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在塔斯馬尼州買房須知

Conisbee認為塔斯馬尼亞州繁榮的經濟是房地產市場紅火的一個推動因素。(簡沐/大紀元)

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【大紀元2017年05月28日訊】(大紀元記者鄭庸澳洲悉尼編譯報導)在澳洲各大城市房價暴漲之際,塔斯馬尼亞州的房地產正越來越受到跨州投資者們的青睞。然而,買家應該明白,在條規與程序方面,與其它州相比,塔州有一些關鍵的不同。

據澳洲房地產網消息,在你開始瀏覽塔州的房地產廣告之前,弄明白這些不同,你會受益匪淺。

冷靜期

與南澳、新州、昆州不同的是,塔州沒有法律規定買家有一個冷靜反悔期。一旦你簽了買房合同,就不能取消了,就不能改變主意了。塔州的房地產協會建議跨州買家應該在簽買房合同前尋求法律顧問的意見。

賣家聲明

在其它州,賣家必須向有意買房的一方提供一份法律文件,這份文件叫做賣家聲明,或者叫做披露聲明。在這份文件中,必須寫明與所賣的房子有關詳情,諸如抵押貸款、契約和地役權(指為使用自己不動產的便利或提高其效益而按照合同約定利用他人不動產的權利)、地方政府的城建規劃分區、市政費等。如果房子地處叢林火災易發地帶,文件中必須予以說明。

在塔州,賣家聲明是不需要的。相反,由買家來負責通過自己的努力來找到這些信息。對於從其它州來塔州買房的人來說,這或許意味著應該在塔州僱一個買家代理,為你做這樣的調查。

印花稅

印花稅的多少是根據你所買房產的估值或成交價格而決定的,按兩者中高的一項來計算。這一點與其它州是一樣的。但是,州與州之間的比例與算法差別很大。因此應該在塔州財政收入廳(SRO)網站上查詢,搞清楚你究竟應該付多少印花稅。

印花稅必須在房子買賣成交的三個月內支付,把支票連同你的買房合同交給財政收入廳。與其它州不同的是,塔州沒有對首次購房者的印花稅減免政策,但在家庭成員之間的過戶,如離婚的情況下,可以有印花稅的豁免。

自然保護條款

為了保護塔州獨特的動植物,某些房產附有自然保護條款。當一所房產賣出去時,自然保護條款同時轉移過戶,變成了新的房主的法定責任。

自然保護條款對土地的使用進行了限制,會導致自然棲息地風險的活動是被禁止的。如果你買的房子有自然保護條款,你可以向塔州初級產業廳求助。

首次購房者補貼

在2017年7月1日以前,塔州的首次購房者購買新房可獲得2萬澳元的補貼。7月1日之後,此補貼的數額減至1萬澳元。

此補貼適用於自己建房、房地產一攬子計劃、樓花、以及購買新建成的房屋。但是,你必須要符合有關條件,房子的建成日期必須要在一定時間段之內。要符合條件,你必須在房子建成之後12個月內住進去,並且至少要住六個月。首購房補貼不適用於投資者買房。

如果房子是你的主要居所,你通常不需要付土地稅。但是,如果你建新房,那麼在房子建完之前,你或許需要對空置土地付稅。有關詳情請向塔州財政收入廳查詢。

責任編輯:簡沐

 

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