【大紀元2017年05月21日訊】（大紀元記者朱麗婭悉尼編譯報導）如果你是年輕人而且進入房地產市場感到艱難，不要把你的希望寄託在聯盟黨正在爭論的養老金資助購房的政策上。
據澳洲每日新聞網報導，Grattan研究所總裁John Daley認為，這項措施將在短期內推高價格，從長遠來看養老金平均餘額將會減少7萬澳元。
包括財長莫裡森（Scott Morrison）在內的聯盟黨成員所推動的計劃，將允許首次購房者在一定的限度內取用養老金用於購房。
Daley稱，他的分析顯示，這樣一個計劃將讓年輕的購房者在他們的工作期間損失錢，「這將推高價格，把錢用來投資住房遠不如把錢留在養老基金裡收益大。」
Daley的分析認為，如果你在35歲時從養老金中出取5萬澳元用於房產首付款，該投資在30年後平均將會翻倍至10萬澳元。但是，如果你把這些錢留在養老金裡，同樣的時期內可增長12萬澳元。
部分原因在於，由於你不向自己支付房租，所以住房資產的增值將會比養老金更慢，養老金每年可賺取利息和複利。
30年後，你的這部分住房資產將變成10萬澳元，而不是養老金中的17萬澳元，所以根據這樣的計算，你會損失7萬澳元。
Grattan的計算得出，房產每年的回報將比養老金低3%，而且年復一年差異會很快加大。
不僅你蒙受損失，而且政府也會賠錢，因為你退休時可能需要提取更多的退休金。顧問公司Rice Warner的計算顯示，從養老金中每取出1澳元用於房產首付，政府的養老金成本將上升0.92澳元。
澳洲行業養老金協會（Industry Super Australia）首席經濟師Stephen Anthony警告，房產買家不要期待最近幾十年的價格漲幅會繼續下去，因為利率會上升。
「利率已經下降了38年。美國在2014年時已經從8％下降到了-1％，現在回到了零。有跡象表明，利率將再次上升，所以低利率時期將會結束。」
Anthony表示，推動價格的另一個因素是政府已經使房地產投資如此有利於借款人，還有負扣稅和資本利得稅的優惠。
他說，稅費改革和對住房房地產的外國投資的進一步打壓將是改善住房負擔能力的更好方式。
金融顧問公司Women』s Financial Network創始人Susan Jackson表示，已經提出許多計劃來幫助首次購房者，但沒有一項能讓年輕人更容易買房，「這些衹是通過人們花更多的錢來推高價格。」
責任編輯：簡沐
