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动用养老金买房会令澳洲年轻人损失7万澳元

澳洲房产界人士提示,如能完成一些简单的修整,便可获得最佳的销售机会和价格。(简沐/大纪元)

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【大纪元2017年05月21日讯】(大纪元记者朱丽娅悉尼编译报导)如果你是年轻人而且进入房地产市场感到艰难,不要把你的希望寄托在联盟党正在争论的养老金资助购房的政策上。

据澳洲每日新闻网报导,Grattan研究所总裁John Daley认为,这项措施将在短期内推高价格,从长远来看养老金平均余额将会减少7万澳元。

包括财长莫里森(Scott Morrison)在内的联盟党成员所推动的计划,将允许首次购房者在一定的限度内取用养老金用于购房。

Daley称,他的分析显示,这样一个计划将让年轻的购房者在他们的工作期间损失钱,“这将推高价格,把钱用来投资住房远不如把钱留在养老基金里收益大。”

Daley的分析认为,如果你在35岁时从养老金中出取5万澳元用于房产首付款,该投资在30年后平均将会翻倍至10万澳元。但是,如果你把这些钱留在养老金里,同样的时期内可增长12万澳元。

部分原因在于,由于你不向自己支付房租,所以住房资产的增值将会比养老金更慢,养老金每年可赚取利息和复利。

30年后,你的这部分住房资产将变成10万澳元,而不是养老金中的17万澳元,所以根据这样的计算,你会损失7万澳元。

Grattan的计算得出,房产每年的回报将比养老金低3%,而且年复一年差异会很快加大。

不仅你蒙受损失,而且政府也会赔钱,因为你退休时可能需要提取更多的退休金。顾问公司Rice Warner的计算显示,从养老金中每取出1澳元用于房产首付,政府的养老金成本将上升0.92澳元。

澳洲行业养老金协会(Industry Super Australia)首席经济师Stephen Anthony警告,房产买家不要期待最近几十年的价格涨幅会继续下去,因为利率会上升。

“利率已经下降了38年。美国在2014年时已经从8%下降到了-1%,现在回到了零。有迹象表明,利率将再次上升,所以低利率时期将会结束。”

Anthony表示,推动价格的另一个因素是政府已经使房地产投资如此有利于借款人,还有负扣税和资本利得税的优惠。

他说,税费改革和对住房房地产的外国投资的进一步打压将是改善住房负担能力的更好方式。

金融顾问公司Women’s Financial Network创始人Susan Jackson表示,已经提出许多计划来帮助首次购房者,但没有一项能让年轻人更容易买房,“这些衹是通过人们花更多的钱来推高价格。”

责任编辑:简沐

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