墨爾本房地產：7月份拍賣總數同比增45%

【大紀元2017年07月31日訊】（大紀元記者張威廉墨爾本編譯報導）儘管冬天通常為房地產市場的銷售淡季，但墨爾本房地產市場在7月份仍維持火爆行情，對賣方有利。拍賣成交率在7月份的平均水平為74.8%，反映了市場的強勁需求。

據都門（Domain）新聞7月31日報導，墨爾本房地產市場上週六（7月29日）取得了76.2% 的拍賣成交率，高於一週前的拍賣成交率（74.9%），也略微高於一年前同期75.7%的成交率。

上週六，有776棟住宅進入拍賣市場，高於一週前的拍賣總數（684棟），也高於一年前同期的拍賣總數（676棟）。本週六（8月5日）還將有700多棟住宅被拍賣。

今年7月份的掛牌拍賣總數為3502 棟，比去年7月份的總數（2407棟）高45.5%。

在上週六，已拍賣成交住宅的價格中位數為74萬澳元，與一週前的價格中位數相同，但比一年前同期的價格中位數（75萬澳元）低1.3%。拍賣成交總額為3.173億澳元。

週六遠郊地區的成交率最高，這主要是首次購房者的需求所推動的。維州財政廳從今年7月1日開始為首次購房者減免印花稅，首次購房者購買60萬澳元以下的住宅免印花稅，購買75萬澳元以下的住宅減印花稅。

墨爾本各地區拍賣成交率的情況如下：

• 東南（Southeast）地區：87%

• 西部（West）地區：85.7%

• 北部（North）地區：81.9%

• 東部遠郊（Outer East）地區：80.3%

• 內城南部（Inner South）地區：75.7%

• 東北（Northeast）地區：71.1%

• 內城中心（Inner Urban）地區：69.6%

• 內城東部（Inner East）地區：63.9%

令人矚目的拍賣結果如下：

• 伊格蒙特（Eaglemont）區4居室住宅（18 Carlsberg Rd）：330萬澳元

• 丘爾（Kew）區4居室住宅（11 Raheen Dr）：301.5萬澳元

• 墨爾本港（Port Melbourne）區3居室住宅（178 Princes St）：273萬澳元

• 穆倫比那（Murrumbeena）區3居室住宅（33 Weeroona Rd）：196.5萬澳元

• 格蘭艾瑞斯區（Glen Iris）4居室住宅（23 Hillside Parade）：190.8萬澳元

售價最高的住宅是博文（Balwyn）區一棟5居室住宅（27 Burroughs Rd），其成交價為381.2萬澳元﹔售價最低的住宅是金斯維爾（Kingsville）區一棟1居室單元房（5/35 Kingsville St），其成交價為21.6萬澳元。

澳洲儲備銀行將在本週召開董事會議，以決定是否調整基準利率。分析家們預測，基準利率將連續12個月維持在1.5%的歷史最低水平。

最新的經濟數據展現出不同的經濟狀況。澳洲6月份的失業率處於過去4年的最低水平5.6%，但墨爾本和布裡斯本的失業率在過去1年急劇上升，達到6%以上。

澳洲統計局（ABS）的整體通貨膨脹率（Headline Inflation）在第二季度僅為0.2%，年整體通貨膨脹率僅為1.9%，該指標低於儲備銀行控制的目標區間（2%至3%）。基礎通脹率（Underlying Inflation）有所增長，但仍處於較低水平。

澳元近期升值會令儲備銀行擔憂。因為儲備銀行在7月份董事會議上討論了中立利率，所以一些分析家錯誤地猜測澳元利率將被調高；導致澳元升值的另一個原因是美元貶值。但無論如何，澳儲備銀行可能繼續維持其對澳洲經濟的中期觀點，在今年內維持利率不變。

責任編輯：李欣然