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奧克蘭租金收益率三年來首次上漲

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【大紀元2017年08月16日訊】(大紀元記者易凡新西蘭編譯報導)最新數據顯示,對於以現金流為重點的奧克蘭房地產投資者來說,三年來出租房投資回報率首次出現改善。

近幾年來,奧克蘭租金始終沒有跟上房價的增長步伐。也就是說,雖然房產投資者在資本收益方面一直有利可圖,但出租物業的租金回報很難超過將錢存入銀行的回報。

不過奧克蘭最大房地產經紀公司Barfoot & Thompson近期表示,今年上半年三居室住房的租金回報率高於去年同期,儘管該數字並未考慮借貸和維修成本,只是毛租金收益率

租金收益率通常是指年租金收入與房價的比率。比如花10萬元購買房產,年租金為3000元,那麼租金收益率即為3%。

Barfoot公司的數據顯示,截至7月1日,今年上半年三居室住房的平均租金為每週537元,即年租金為27,924元。而三居室住房的平均售價為91萬7415元,因此毛租金收益率為3.04%。

Barfoot表示,儘管該數字只比2016年同期的3%高出一點點,但畢竟阻止了自2015年以來的下滑趨勢,2015和2014年的毛租金收益率分別為3.25%和3.7%,也就是說三年來首次出現年同比上漲。

擁有大量公寓(租金相對較高)的市中心租金收益率最高,達3.94%。相比之下,市中心周邊街區收益率只有3.63%。

今年4-6月的季度中,整個奧克蘭地區平均租金相比去年同期增長4.9%。所有街區各類房產的平均租金為每週531元,高於去年的506元。

責任編輯:上官翎

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