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未來房地產發展方向 –郊區房地產的增長與城市集約化

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【大紀元2017年08月17日訊】【大紀元記者田青編譯報導】儘管一些城市規劃者多年來堅持提出郊區生活的諸多不如意,如基礎設施昂貴、易造成交通擁堵、依賴汽車的生活方式違背健康原則等,但人們似乎對這些警告置若罔聞。

從住宅的施工數量上就可以看出,郊區生活的誘惑仍在繼續。根據新的人口普查數據,加拿大三個主要城市,多倫多、溫哥華和蒙特利爾,都顯示出郊區房地產的顯著增長。而在渥太華,預計增長幅度的絕大部分將繼續出現在綠帶(Greenbelt)之外的新社區。

看到這一切,城市規劃師們一定想知道他們錯在了哪裡。儘管加強了城市的集約化並取得了積極成果,但郊區的總體發展勢頭並沒有放緩,更沒有停止。由此看來,限制郊區增長的「目標」根本就不可能實現。

那麼究竟是什麼因素讓郊區充滿了吸引力?兩類居民起了重要作用:年輕的千禧家庭和移民家庭。千禧一族可能很願意居住在城市的中心地區,但由於成本太高,他們無法做到。大多數千禧家庭仍然渴望在有了孩子以後,能住在帶有花園的獨立房子裡。這樣的房子在市中心非常昂貴,所以這些年輕家庭不得不改變策略來實現住房的夢想。促使年輕家庭生活在郊區的主要動力是負擔能力。

移民家庭則更為複雜。首先要考慮他們來自哪裡,是什麼原因使加拿大成為對他們有吸引力的居住地。大多數移民來源國的人口密度遠高於加拿大,許多人的原居住地到處是高層建築,人們生活在磕頭碰臉的環境中。他們移民到加拿大的部分原因是這裡所提供的空間,並有機會擁有一座真正是在土地之上的房子。像Brampton這樣的地區的快速發展就表明,現在移民們已不再選擇傳統的內城文化區作為切入點,而是在抵達時直接前往郊區。對於加拿大的移民人口,城市規劃師們忽略的最重要的因素之一,就是移民對於腳踏實地的生活空間的文化需求。

鑒於移民是加拿大人口增長的主要力量,這一趨勢需要得到承認。傳統的內城文化聚居地正在被郊區模式所取代。我們可以明顯看到,一些重要的社區已成為特定移民族群的主要目的地。

那麼面對這些事實,市政規劃者們如何進行集約化呢?總的政策方向無疑將繼續下去,不必要的郊區增長是不受歡迎的。將開發建設集中在已建成的地區,並以這些地區為軸心進行發展,是這個問題的一個合乎邏輯的解決方案。但城市政策和購房者願望之間的分歧是顯而易見的。然而也有一些能夠解決問題的潛在方案。

城市規劃者們傾向於提供各種形式的住房來滿足所有需求。這是一個在市區內向各種類型家庭提供各類住房的想法。而且這種住房形式還可以用於支持「老齡化」問題,隨著嬰兒潮一代的繼續老齡化,多類型住宅允許他們在變老的過程中不必搬離。當這類居民與公共交通所支撐的流動人口相融合,並有方便快捷的公交系統存在時,我們就看到了一個解決擁堵的整體戰略。快速通勤也可以刺激地方經濟的發展,理想的情況下,居民們能夠在他們的住所附近工作。

開發商和建設者們將繼續以市場和政策為導向。通過聯合啟動「建設更好」和「智能郊區」的計畫,市府和開發商已經投入了大量時間和精力,尋求更有效和更好地發展郊區的方法。根據目前的趨勢,這些準則將越來越重要,並在未來得到充分發揮。

 

責任編輯:德音

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