【大紀元2018年01月05日訊】（大紀元記者李平多倫多編譯報導）過去1年中，房市一直是商業新聞一大頭條話題，今年各大商業新聞頭條，估計也多半會被房市消息占據。一起來看看新年中加拿大房市的5大主要看點。
海外買家
前年和去年，安省和卑詩省均因民怨沸騰推出15%海外買家稅，隨後多倫多和溫哥華2地房市價量應聲下跌，但好景不長，幾個月後價量又開始反彈。今年多溫2地房市，海外買家仍是一大話題。
加拿大統計局去年拿到渥京專款研究海外買家數據，上月統計局公布最新海外買家最新權威數據，顯示多溫2地海外買家均不到5%，但觀察人士表示，2地海外買家比例還在上升，制定任何決策前，仍需持續關注和研究。
據CBC報道，加拿大房貸及住房公司（CMHC）首席經濟師杜根（Bob Dugan）曾說，多溫2地房價漲勢迅猛，許多人擔心，也在想辦法遏制。海外買家稅實施後，這一擔憂也未消退，今年這一話題仍會引人關注。
按揭壓力測試
新年伊始，任何人想買房貸款，必須通過聯邦最新按揭壓力測試，評估申請人在銀行現有貸款利率基礎上再加2個百分點後、或根據央行5年平均掛牌利率（目前為4.99%，2個利率中，以高者為準）是否具備還款能力。無法通過測試的，就拿不到想要貸款的金額，只能減少買房預算或乾脆放棄。
Ratehub公司聯合創辦人萊爾德（James Laird）說，新的壓力測試，不僅首次買房者擔心，還會導致無監管貸款飆升，許多無法抵押貸款又急需抵押貸款的人，以及無法通過正規銀行貸款審批的人，只能找無監管貸款機構。
滿銀經濟師波特（Doug Porter）卻認為，多年來人們一直認為房市要塌，房市都安然無恙地挺過來了，今年估計也不例外，即使最新壓力測試收緊，房市估計也會超預期，聲浪再次蓋過一直唱熊市的呼聲。
利率走高
新的壓力測試是基於利率要上調，今年利率走高也是顯而易見的事。在超低利率持續多年後，央行去年終於兩度加息，投資界認為本月央行多半會再次加息，隨後還會繼續加。
萊爾德認為，估計央行今年還會加兩次息，但兩次加息之間會有一個緩衝期。目前央行基本隔夜利率為1%，到年底前加到1.5%看起來不多，但浮動按揭利率會因此高出不少。
房市交易數據公開之爭
今年房市另一大看點是多倫多房產局（TREB）和聯邦競爭局之間關於房產交易數據是否應公開這一問題上的分歧。競爭局認為，TREB不公開房產交易數據，迫使賣家只能找經紀，人為推高成本，唯一從中受益的就是經紀。
上月初，上訴庭維持此前原判，勒令TREB允許經紀公開房產交易數據。TREB不服，打算於本月底再上訴至聯邦最高法院。TREB雖只是多倫多地產經紀協會，但會員有近5,000人，影響也不容小覷。
多倫多地產經紀帕薩利斯（John Pasalis）曾說，此案有可能在全國範圍內引起漣漪效應，其它房產局恐怕也會陸續被告。
房價走勢
當然，所有這些問題最後都會集中落到一點上，即今年房價是否還會漲？對此雖有分歧，但多數觀點是全國房價還會漲，只是漲幅要比此前小。
萊爾德認為，今年全國房價會持平。他說，一方面，今年推動房價上漲的宏觀經濟要素仍在，如需求和經濟增長強勁。但另一方面，利率上漲，海外買家被限制，加上按揭壓力測試等因素，又會起制約作用，兩兩相抵，導致房價基本持平。
道銀經濟師多利加（Michael Dolega）和滿銀經濟師卡維克（Robert Kavcic ）也持同樣觀點，均認為在利率上調和按揭壓力測試新規下，今年房價漲勢會放緩，出現類似軟著陸跡象。
責任編輯：文芳
