【大紀元2018年01月03日訊】（大紀元記者李平多倫多編譯報導）近年加拿大多倫多和溫哥華等大城市房價飆升，許多人抱怨是外國人，尤其是中國人炒高了房價。事實真的如此嗎？
最近《環球郵報》透過《資訊自由法》獲取的政府未公布的數據顯示，近幾個月來，多倫多房市海外買房交易均價比本地人交易均價高出近50%，有力地證實了這一點。
中國買家占七成多
數據顯示，去年4月安省推出15%海外買家稅後的4個月內，海外買家買房交易均價高達977,611加元，比本地居民659,470加元的買房交易均價高出48.2%，這其中還不包括15%的海外買家稅。數據還顯示，同期在多倫多買房的海外買家中，70.6%為中國人；其次是美國人，占4.6%；再其次是印度人，占3.6%。
卑詩政府的數據也顯示，大溫區海外買家買房交易均價也遠遠高出本地人，10月份海外買家買房交易均價為1,065,444加元，比本地人958,701加元的買房交易均價高出11.1%，兩者差價比多倫多小。
專家表示，在缺乏綜合數據和統一經濟模型情況下，很難說房價是因海外熱錢湧入被推高。但美國2000年一項對多個城市海外買家的數據研究分析發現，海外買家比例每上升1個百分點，就會導致來年房價漲1.9%。
漣漪效應 炒高房價
地產業界一直反對徵收海外買家稅，堅稱多倫多房市中海外買家只占極少數，房價漲太快是因為供應緊張。帝銀副首席經濟師塔爾（Benjamin Tal） 認為，房屋供應緊張是一方面，海外買家也是推動房價飆漲的關鍵原因，尤其市中心更是如此。
專家和地產經紀堅稱，海外買家多集中在豪華高端地產領域。一直研究多溫兩地房市走勢的西門菲莎大學教授哥登（Josh Gordon）說，儘管如此，海外買家炒房行為的確起到漣漪作用，將所有價位的房價整體炒高。
他說，這是因為海外買家付得起高價，將本地人擠出高端市場，這部分人只能退而求其次，依次類推，整體形成漣漪效應。與此同時，非居民人口大量湧入也推動需求激增，最後急速推高房價，加劇搶房戰，從而形成一種「自上而下波及整個房市的」漣漪效應。
哥登還說，在搶房過程中，海外買家霸王開價高出本地買家許多，將地產經紀未來售房參考比較價格推高，也間接推高了房價。
房價炒高 三大因素造成
多倫多地產經紀帕薩利斯（John Pasalis）表示，海外買家多傾向買價格比獨立屋更便宜的共管公寓，應該將平均交易價拉低才對，怎麼會出現這麼大的反差，有點讓人搞不懂。他還說，最近多市房價飆漲，另一個原因是許多本地人認為房價還會漲，因此大肆炒房投機。
在卑詩大學和西門菲莎大學教授城市規劃學的嚴安迪（Andy Yan）認為影響房價主要有三個因素：海外炒房資本，房貸按揭成本低和炒房投機賺錢快；這三個因素互為作用，而非其中單個因素獨立作用，才造成今天大家看到的房市局面。#
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