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帝國銀行:供應緊張 多倫多溫哥華房價還會漲

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【大紀元2017年11月22日訊】(大紀元記者李平多倫多編譯報導)加拿大帝國銀行(CIBC)發布的最新報告表示,安省省府和渥京對房市及按揭的收緊政策,對多倫多、溫哥華兩地房市降溫起不了太大作用,這兩個地方房市很快會再次恢復以前的火爆。造成這一問題的主要罪魁禍首是房屋供應緊張以及需求強勁可能超想像,尤其是多倫多更為嚴重。

明年1月,渥京新一輪按揭收緊政策會使人們的按揭能力再次縮減近20%。許多專家估計,到時房市會進一步降溫,尤其像多溫兩地房價奇高的城市更是如此。

不過,帝銀副首席經濟師塔爾先生(Benjamin Tal)對「赫芬頓郵報」表示,到時多溫兩地房市只會小幅降溫,而且不會持續太長,過後不僅很快恢復長期看漲趨勢,而且會更嚴峻。

塔爾表示,這主要是多溫兩地房屋供應緊張,尤其是多倫多,多數可供開發用地要等許多年才能正式開發。與此同時,渥京大幅增加移民引入,未來3年估計會引入100萬移民,房市需求壓力會持續上升。

在這種情況下,政府如不改革土地開發政策和租房政策,消費者不改變買房喜好,房價只會更高、更買不起,這其中還沒考慮留學生等非永久居民的買房需求。

按揭收緊也不管用

塔爾認為,渥京新的按揭政策也改變不了什麼。根據新規,首付20%及以上無按揭保險買家,必須通過現有按揭利率再加2%後的按揭壓力測試。過去政策有什麼變動,人們都會想辦法弄到貸款,這次估計也不會有什麼不同。他估計,多溫兩地房市再次火爆前,市場需求可能會暫時減少5%~7%左右。

穆迪評估機構今年9月的一份報告曾預測,未來5年內,由於央行加息和新的房貸政策,加拿大多數城市房價會下跌。其中,溫哥華房市盛宴結束,房價基本趨於穩定,未來5年內估計跌0.3%。但多倫多房價還會漲,只是未來5年內估計只漲7.7%,與最近幾年內每年2位數的漲幅相比不值一提。

按揭政策隨著一輪又一輪的收緊,許多買家只好想其它辦法,如尋求按揭投資公司幫助。塔爾估計,安省目前10%的按揭可能是不受政策監管的民間貸款。#

責任編輯:文芳

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