【大紀元2017年07月02日訊】（大紀元記者田青編譯報導）許多加拿大人夢想擁有第二套房產或幾處房產作為投資。隨著時間的推移，用於商業或住宅的租賃房可以產生大量收入。在各種選擇中，個人可以投資第二套住房、聯排別墅、公寓、獨立別墅或多單元物業。
購買創收物業時需要考慮的事情很多，所以提前做好功課是很重要的。以下是莫里斯房地產團隊主管、Royal LePage房地產公司經紀人帕特里克•莫里斯（Patrick Morris）給出的提示：
檢查財務狀況
在您投資房地產之前，請務必與按揭經紀人或投資友好型銀行進行會談。大多數買家沒有意識到需要35%的首付來購買創收物業。
雖然您有時可以通過現有住房的現金信用或其它投資收益來為您的首付款進行融資，但諮詢您的按揭經紀人或銀行也很重要，因為他們可能會提供替代方案。一些買家喜歡使用私人貸款或要求所有者持有第一或第二次抵押貸款，即「供應商回收」（VTB）。在所有這些情況下，需要收集信息並做足功課。
該物業提供了些什麼？
開始時，最好在熟悉的社區投資物業；對它的位置感到放心很重要。知道附近有什麼樣的便利設施能夠吸引潛在的租戶。大多數潛在租戶都希望公共交通和當地服務設施能在步行距離之內。
要做雙重調查
選擇一個物業進行投資時，首先要研究網上的信息，然後再進行實地考查。對於所有的物業，特別是投資多個單元的物業時，您需要親臨現場並仔細查看各個單元。與在投資房產方面經驗豐富的房地產經紀人同行，會使您的調查更為容易。
如果您對考查結果滿意，在提出購買意向的同時要進行建築物核查，獲得融資和抵押評估、租賃關係審查、損益表、費用、消防改造證書（如果適用的話），以及您的代理商建議的其它項目。單一的物業則不需要消防改造證書。
計算建築物核查後所需的修理和改進成本，並將其提交給業主。有時，雙方會在購買價格上進行調整，除非這些費用已經反映在售房價格中。
這是一個很好的投資嗎？
您的房產淨收入（從總租金收入中扣除成本，包括按揭費用）的多少決定了投資的質量。如果您投資一個多單元物業，確定資本化率（上限率）。如果您不知道如何計算，您的代理商或經紀人將會協助您。基本上，上限率越高，您的投資就越好。
瞭解安省的住宅租賃法案
當購買了第二處房產，您就成為了有額外責任的房東，因而必須熟悉安省的「住宅租賃法」（Residential Tenancies Act，簡稱RTA）。雖然您可以聘請物業經理處理該物業的日常業務，但您仍然需要瞭解並遵守RTA和其它的相關法律。
責任編輯：行雲
