【大紀元2017年09月02日訊】英國雖然土地面積不大，但是在經濟、文化和教育水準方面的地域性差異卻是非常顯著。事實上，不止英國的南北部存在「鴻溝」，首都倫敦內也有明顯的落差。以西倫敦為例，那裡聚集了包括騎士橋、南肯辛頓、切爾西在內的多個世界聞名的高尚住宅區，基礎建設完備，擁有眾多優秀的私校及公立學校，也是許多跨國企業高管選擇的住處。相比之下，東倫敦不少區域還有廢棄或者閒置的工業用地，直到近年來才在政府和海外資金的支持下開始改造和再開發。現在聞名遐邇的金絲雀碼頭商業區也只不過二十多年的歷史。
尤其在過去七、八年間，東倫敦湧現出了許多新的生活區和現代高樓，生活設施和質量都得到明顯提升，進而吸引了更多地產投資者，華人就是其中一支主要的生力軍，樓價當然也水漲船高。相比之下，西倫敦則由於可開發的土地少，新房源極為有限，一旦有新盤推出，投資者趨之若鶩，加上西倫敦其傳統優勢，樓價更為堅挺。
今天要介紹的就是英國最大建商之一伯克利集團子公司聖詹姆斯（St James）將於9月2日推出在White City的新樓盤—— White City Living。很可惜，筆者前往考察時，樣品房尚未完工，無法為讀者提供房間布局以及室內裝修方面的信息。但是，從樓盤的位置、憑藉對當地市場的認知以及和負責設計運營的董事經理Neil Ramsdale的談話，筆者認為這個樓盤有三大主要亮點：一）房子坐落在房源極為稀缺、但是基建堪稱完善的西倫敦二區；二）新建公寓高度現代化，擁有完整的小區配套設施，享有花園綠地、廣場、俱樂部等等；三）該小區又位於一個正在經歷進一步升級改造、具有潛力的地段。
亮點一：完善的基建
從樓盤步行兩三分鐘就有兩個地鐵站：White City地鐵站(Central line紅線)，以及不久前才翻新的Wood Lane地鐵站(Hammersmith & City line黃線)。從這兩個地鐵站出發，30分鐘內可以到達四所名列前茅的大學，15分鐘可以到牛津街 Oxford Circus。另外，附近有多所名列前茅的中學：10分鐘車程內就有聖保羅女校（St Paul’s Girl School）、Godolphin & Latymer女校以及Latymer Upper School男女中學。30分鐘內還有哈羅公學和伊頓公學。西田購物中心近在眼前，裡面有數百家商店、數十家餐館、一家大超市和有十幾個屏幕的影院。
這裡與東倫敦許多預售樓盤完全不同，基礎建設與生活設施成熟而完備。無論是自住還是出租，相信都會很有市場。
亮點二：完整的小區
聖詹姆斯公司購得8畝土地，其中5畝將用於花園和廣場等小區公共設施。對此比例，熟悉其母公司伯克利集團的讀者想必都不會太詫異，因為伯克利向來比較注重公共空間和小區綠化，也以此打響了品牌。在緊挨西田購物中心的那端，將會修建一座有著緩緩流淌的瀑布的寬闊廣場，供孩子嘻戲、大人休息聊天。隨著空地延伸進入小區，空間的設計變得更為安寧。在小區靠北端，將會修建冬季和春季兩個花園。伯克利負責人告訴大紀元記者，公司將特別派人去歐洲選擇幾十種優質樹苗，運回英國。對於土地資源稀缺的西倫敦，擁有大規模花園和廣場的小區實屬難得。
這裡的新建小區會非常適合喜愛西倫敦的環境和傳統的人文特色，但是又嚮往現代公寓舒適豪華的生活方式的買家。
亮點三：地段，地段，還是地段！
投資地產的金科玉律是地段。在80億英鎊投資計畫下，White City無疑是升級中的地段。它屬於哈姆史密斯及富勒姆區（Borough of Hammersmith and Fulham，以下簡稱「哈富區」），很長時間都被籠罩在荷蘭公園（Holland Park）、肯辛頓、諾丁漢和Shepard’s Bush的光環下，直到2007年英國廣播公司BBC宣布出售在White City的電視中心大樓之後，White City才得到了嶄露頭角、綻放自己光芒的機會。這也是White City目前的樓價比起鄰近地區要低的原因。
BBC賣出的大樓和土地分別被聖詹姆斯地產公司、Stanhope公司、帝國理工學院和西田購物中心（Westfield Shopping Centre）四位買家收購。這幾方為White City的未來共同繪製了一幅頗為誘人的藍圖。除了聖詹姆斯的 White City Living，Stanhope也將打造White City Place的小區。兩家建商將提供總計5,000套新居。Stanhope公司還將開發約200萬平方呎的商業空間Television Centre，三千多名BBC員工將在那裡上班。總計未來將有30畝新的公共用地，1萬9千個新的就業機會。另外，著名的帝國理工學院2009年斥資2,800萬鎊從BBC手裡購入了7畝地，用以修建一座新校園，提供與人工智能有關的課程以及學生宿舍。目前首期已經完工並投入使用。帝國理工學院的新校園在 City Living北邊，僅一街之隔。
不難看到，在不久的將來，White City不僅提供歐洲一流的購物體驗，還將以學術、創新和新創公司名揚全國。小編期待在9月2日及3日開盤那個週末參觀樣品房，補上缺失的一環。
White City升級工程將大幅改變當地的人口結構以及增加房產需求，進而刺激樓價上升。但是，目前尚無同類公寓作為參考，所以投資時會有不確定因素。建議有興趣的讀者前往樓盤參觀並考察周圍情況，本報則會為您繼續跟蹤樓盤的銷售情況與相關市場的變化。
關鍵信息
樓盤：White City Living
地址：54 Wood Lane W12 7RQ
規模：1477套公寓、商業及零售空間
完工：2019年夏天起（首期406套）
房型：一體式公寓、一／二／三居室公寓
產權：999年租賃權
物業：每年約£5／呎
價格：62萬英鎊起
電話：020 3944 0482◇
仲介調查
1.86%买家喜愛近零售商店的小區
2.70%买家希望小區內有咖啡廳
3.£2,250哈富區平均月租
4.4.1%哈富區月租年增長
5.第5名哈富區倫敦房價排名
（數據來源CBRE-2017年倫敦房價調查）
文／安行
責任編輯：明曦
