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脫歐房市怎麼走?看看專家怎麼說

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【大紀元2017年04月07日訊】第五十條被觸發,英國離開歐盟的起跑槍打響,房地產市場的投資者、房東、潛在買家們都在緊張等待著退出歐盟的談判。雖然脫歐對未來財政、房地產等各方面影響還不確定,但在最近Google搜索中,脫歐(Brexit)將如何影響房地產房價、按揭、利率等等的搜索在互聯網用戶中占主導地位。就大家關心的問題,大紀元為您總結了一些地產專家的觀點,供您參考。

脫歐似乎使想買房搬家的人數下降了。根據英國稅務海關總署(HM Revenue & Customs)的資料,2016年下半年英國住房交易比2015年同期下降了9%。英國房產公司Countrywide也表示,「脫歐對住房市場的信心有很大影響」。那麼到目前為止,離開歐盟的投票在如何影響英國的住房市場呢?

華人買家會繼續增長

英國脫歐後,海外買家,特別是來自中國的買家將會繼續增長。脫歐帶來的英鎊貶值為海外買家帶來了投資機會。

地產開發商West Eleven的CEO威爾·赫爾曼(Will Herrmann)
地產開發商West Eleven的CEO威爾·赫爾曼(Will Herrmann)

私人房地產開發商West Eleven的CEO威爾·赫爾曼(Will Herrmann)認為:「在全球範圍內,中國和其它遠東地區的買家希望他們的財產受到民主國家的健全法律體系的保護。現在歐洲局勢不穩定,很多歐洲買家希望投資更加接近家鄉的地區 ,他們想尋求更為可靠和穩定的市場。這些因素都使得英國的房產持續吸引投資者。

漢普頓國際(Hamptons International)公司的住宅研究部主任菲奧諾拉·厄雷(Fionnuala Earley)
漢普頓國際(Hamptons International)公司的住宅研究部主任菲奧諾拉·厄雷(Fionnuala Earley)

漢普頓國際(Hamptons International)公司的住宅研究部主任菲奧諾拉·厄雷(Fionnuala Earley)也持同樣觀點:「英鎊的大幅下跌可能對英國的國內買家沒有什麼影響,但對海外投資者是非常有利的。」但同時,她也表示「但海外買家並不是英國房地產市場的主力。」

英國房價將略有上漲

在房價方面,威爾預測脫歐後英國房價會略有上漲。「我認為房價將保持平穩,可能會有一些非常溫和的漲幅,但是影響價格上漲和市場交易放緩,更多的是由於其它因素的影響,如印花稅改革(SDLT)。就倫敦地產而言,我認為脫歐的影響在很大程度反應在房價上。」

英國房地產研究機構Hometrack表示,脫歐主要影響房價曾上漲繁榮的倫敦地區。脫歐的不確定性一直在降低倫敦的房價漲幅,現在倫敦房價漲幅達到自2013年5月以來的最低水準。曼徹斯特和布里斯托爾等城市已經超過了倫敦的房價漲幅。不過,那些希望倫敦房價再低一些的潛在買家們還是會感到沮喪,因為倫敦房價還是很高,其二月份房價的增長率維持在5.6%。

倫敦買家會更加謹慎

第一太平戴維斯(Savills)住宅研究總監盧西安·庫克(Lucian Cook)
第一太平戴維斯(Savills)住宅研究總監盧西安·庫克(Lucian Cook)

第一太平戴維斯(Savills)住宅研究總監盧西安·庫克(Lucian Cook)預測在倫敦的買家將會更加謹慎,因為在首都買房比在國內其它地方買房要貴。而倫敦房價在幾年內會比較平穩。

通貨膨脹使房產交易減少

從經濟學角度分析,通貨膨脹是關鍵因素,由於英鎊的下跌,現在已經開始出現通貨膨脹。

「住宅分析師」(Residential Analysts)的總監尼爾·哈德森(Neal Hudson)
「住宅分析師」(Residential Analysts)的總監尼爾·哈德森(Neal Hudson)

研究機構「住宅分析師」(Residential Analysts)的總監尼爾·哈德森(Neal Hudson)認為,由於通貨膨脹的緣故,消費者信心開始削弱。「如果消費者信心減弱,那麼將會導致房價漲幅下降,甚至房價小幅下跌,但我認為受影響最大的是房產交易,現在高端、豪宅市場交易量已經不夠景氣了。面對日用商品價格上漲,人們可能會改造地下室,而不是購買更大的房子。」

按揭利率可能不會上漲

由於貸款人的利率從2016年至今持續下降,迄今為止,按揭市場似乎沒有受到脫歐的太多影響。盧西安認為:「儘管最近的通脹率有所增加,但這並不會使英格蘭央行決定加息。」

約克郡建築協會(Yorkshire Building Society)的經濟學家安德魯·麥克菲爾德(Andrew McPhillips)
約克郡建築協會(Yorkshire Building Society)的經濟學家安德魯·麥克菲爾德(Andrew McPhillips)

約克郡建築協會(Yorkshire Building Society)的經濟學家安德魯·麥克菲爾德(Andrew McPhillips)表示:「最大的風險將是一場不利的宏觀經濟震盪,特別是對就業率的衝擊,這將會降低對住房的需求,也會降低償還現有抵押貸款的能力。」

Anderson Harris地產公司總監阿德里安·安德森(Adrian Anderson)
Anderson Harris地產公司總監阿德里安·安德森(Adrian Anderson)

Anderson Harris地產公司總監阿德里安·安德森(Adrian Anderson)表示:「銀行依然願意放貸款。按揭利率是非常有競爭力的,還有很多高房產信貸價值比率(LTV, loan-to-value)的按揭產品。如果說有什麽能夠對按揭市場產生負面影響的話,那就是基準利率上漲。如果英格蘭銀行將其利率從0.25%提高到0.5%,對按揭客戶的心理影響將大於按揭貸款實際的上漲。可以想象,各大頭條報導說利率漲了一倍,客戶信心肯定會受到打擊。

就按揭貸款而言,我認為放貸人會更關註擁有大量股權的老房主。這些人受脫歐影響可能最低,而且這其中的大部分人投的票是贊成脫歐。」

租金會更昂貴

在Brexit之後,租金也將變得更昂貴。

威爾認為這是由於房源供應不足,而且現在脫歐,物價變化,房東成本也上漲了。

脫歐對英國房產甚至整個英國的影響當然是未知數。雖然自從觸發第50條之後,英鎊正在下滑,但英國是一個巨大的市場,也是一個貿易全球化國家。威爾預計脫歐對住房市場的影響與其對金融經濟等方面的影響相比是相對微不足道的。

隨後的談判很重要

對於房產市場來說,更多的是關於隨後的談判如何進行,以及房產交易過程中買賣雙方的意見。盧西安表示:「如果歐盟願意進行建設性談判,對買家情緒的影響將會較為溫和,如果談判不順利,則會影響買家和賣家的信心,減少房產交易活動。」

:Zoopla地產集團(ZPG, Zoopla Property Group)創始人和首席執行官Alex Chesterman
Zoopla地產集團(ZPG, Zoopla Property Group)創始人和首席執行官Alex Chesterman

Zoopla地產集團(ZPG, Zoopla Property Group)創始人和首席執行官Alex Chesterman認為脫歐是把房地產業擺在了搖搖欲墜的境地,他對今年的行業增長並不樂觀。「脫歐帶來的不確定性會對市場造成一些影響。與去年同期相比,去年下半年,房地產銷售量大幅下滑。買房是人們作出的最大的決定之一,也是一項長遠打算,所以買家傾向於在高度不確定的時候不買房子。我認為2017年的房產市場不太可能會有發展,除非脫歐帶來的不確定因素消除。如果脫歐是好的,英國將會有一個明朗的未來,但是,如果脫歐是錯誤的,那將會帶來非常昂貴的代價和持久的不良影響。」

聲明:投資有風險,入市需謹慎。本文綜合各地產專家意見,並非絕對建議,不承擔法律責任,如果您有進一步疑問還請諮詢房產投資專業人士。◇

綜合報導|明曦

責任編輯:逸銘

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