缺房住 愛爾蘭或進入「租時代」

【大紀元2018年01月19日訊】（大紀元記者李凌雲愛爾蘭報導）愛爾蘭房地產和投資管理公司仲量聯行（JLL）最近發表報告，預測2018年全國商業和私人住宅房地產市場情況，認為愛爾蘭即將進入「租時代」（Generation Rent），未來四成至五成人口將租房住。報告中說：「為保持現有生活水平，20至30歲年輕人願意妥協繼續住在租屋裡。」

對於投資者來說，仲量聯行認為愛爾蘭2018年房地產市場交易額可達20億歐元，今年將有更多「成熟買家」進入市場。JLL愛爾蘭首席執行官莫蘭（John Moran）說：「普遍共識是（2018年）愛爾蘭各行業將繼續穩定，房地產市場也將回歸到更『正常』水平。需要記住的一點是，房地產是一個周期性的投資，不過到目前為止我們仍處於良性利率的環境。當然我們也不能忽視住房危機的負面影響，以及愛爾蘭的國際競爭地位。」

多管齊下 政府解決住房短缺

為解決首都住房緊張問題，都柏林市議會和地產開發商O’Cualann Cohousing Alliance聯手合作，將在城市北部巴里芒（Ballymun）地區推出一批低價房屋，開放商表示這套以三居室為主的新房價格將普遍在20萬歐元以下。

據悉，這批新型經濟適用房（Affordable Housing）兩居室的價格範圍為14萬至15萬歐元；三居室16萬至17萬歐元，四居室價格在19.9萬至21.4萬歐元。

為了讓住房價格降下來，擁有地皮的都柏林市議會不僅將每套房屋土地價格從市面上的20,000至30,000歐元降至1,000歐元，而且免除了每平方米86.4歐元的開發稅。

負責房屋建設的建築公司O’Cualann Cohousing Alliance表示：「我們希望能提供大約32套三居室房屋，起始價格為19.8萬歐元，也希望能推出類似價格的兩居室和四居室房屋。」公司預計今年夏天開始施工，第一批住戶預計將在2019年春季入住。

據悉，都柏林市議會和開發商還計劃在巴里芒興建約66套經濟適用房。

根據至今的公開信息，想要購買新型經濟適用房的居民，收入不能超過規定上限，具備10%的首付能力，並能獲得餘額貸款。

去年11月，住房部長墨菲（Eoghan Murphy）曾表示，正在敲定新型經濟適用房計畫的最後細節，最終結果遲遲尚未公布。事實上，兩年前政府財政預算案中已經引入了該計畫，但相關體制一直未建立。

另外，政府的「重建愛爾蘭房屋行動計劃」（Rebuilding Ireland Housing Action Plan）通過匯集公立和私人基金，投入7,000萬歐元購置了370多套閒置房屋，大約能在2020年之前提供1,600套社會福利房。

責任編輯：周仁