知道自己租住的公寓是誰的嗎?

海外公司紛紛成愛爾蘭都柏林大「房东」

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【大紀元2016年08月12日訊】(大紀元記者畢如初都柏林報導)愛爾蘭租賃市場從前幾年開始升溫,並有愈演愈烈的趨勢。那麼你知道自己租住的公寓是誰的嗎?來看看愛爾蘭的這些大「房东」。

不動產投資信託公司——Ires Reit是愛爾蘭除政府以外最大「房东」,名下擁有都柏林2,288套公寓,年租金收益4,000萬歐元。該公司已在愛爾蘭上市,這家信託公司背後是加拿大房地產投資集團Capreit,該公司有30名員工打理都柏林的地產租賃王國。

2014年Ires Reit房地產投資信託公司進入愛爾蘭市場,之後從國有資產管理局(NAMA)和銀行手中買下大量房產,開始了只租不賣的租賃之路。

該公司名下房產包括位於塔拉(Tallaght )的102套公寓、毗鄰大運河劇場(Grand Canal Theatre)的84套高檔公寓以及都柏林南部189套公寓。

但Ires Reit信託公司的收購之旅遠沒有結束,公司表示還會再投入1.5億歐元用於進一步收購。此外該公司在南都柏林燈塔南區(Beacon South Quarter)正在興建新樓盤,這套名為「梅普爾」(Maple)的樓盤計劃將包括450套公寓,而「梅普爾」的另一種翻譯:「楓葉」,也是加拿大的象徵。

租賃市場火爆 「公司」擁房獲益

Ires Reit信託公司並不是愛爾蘭房地產租賃市場上的唯一「房东」。美國肯尼迪威爾遜基金(Kennedy Wilson)在都柏林擁有700套公寓,另一家信託公司Hibernia Reit則擁有位於鄧德拉姆(Dundrum)的213套公寓。據悉地產基金巨頭們在都柏林租賃市場佔據6%的份額。愛爾蘭租賃市場的火爆使得這些巨頭們擁有的公寓幾乎是百分之百入住率。

愛爾蘭政府看到了這一情況,今年年初出臺新政策限制房東只能每兩年上漲一次房租。這一政策起到一定作用, Ires Reit公司名下只有十分之一的公寓今年可以上調租金,去年這一比例為50%。

高周轉率=高租金?

但這並不能擋住房地產租賃巨頭們上漲房租的步伐。今年上半年都柏林12%的公寓易主,Ires Reit公司每次簽訂新租賃合同,就有機會提高租金。

到目前為止利菲河畔高檔樓盤The Marker的租金已經上漲了12%,全年來看The Marker公寓的平均月租從去年的2,283歐元已漲至2,638歐元。◇

責任編輯:葉舟

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