德學者:中共徵房產稅不合理 將付很大代價

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【大紀元2018年01月05日訊】(大紀元記者劉毅報導)日前,有財經學者撰文表示,中共的房產稅是「非常危險的政策」,這種稅制既不合理,也無法達到持續性抑制房價的效果。

德國波恩大學經濟學博士沈凌1月3日在德國之聲撰文,分析了中共開徵房產稅的不合理性和弊端。他認為中共當局徵收房產稅根本不合理。

中共很多專家在為房產稅解脫時都在引用德國或者美國的例子:這些國家可以徵,中國為什麼不可以。

沈凌表示,德國是市場經濟國家,土地基本私有。對房產徵稅,實際上是對房產腳下的土地徵稅。因為你房產坐落於這個位置,享受了周邊的公共設施的便利性,所以需要為此付費。這是房產稅的法理基礎。

中國則不同,中國的土地是房主向當局租賃來的,在土地使用權到期之後,當局是有法律依據將土地收回,或者重新估價,按照新的使用權價格再次出租的。因此,作為土地的租賃者,中國房主沒有理由為不屬於自己的財產繳稅。

而中共當局在建立出租土地的制度時,參考的並不是德國這樣的市場經濟國家,而是學了香港。香港當局因為本來就是從清政府手裡租了一百年的土地使用權,所以也不可能出售土地,只能轉租土地。所以,香港政府也從來沒有向房主收取什麼房產稅。現在中共當局賣地的時候學香港,手裡保留了土地所有權;徵稅的時候又想學德國,實在是不講道理。

另外,沈凌認為中共一旦開徵房產稅會付出很大的代價。

現在很多人推測,房產稅會對多套房徵稅,免於第一套房。這樣設計的效果是「殺富濟貧」,造成富人對產權保護制度的懷疑,從而抑制投資,加速「用腳投票」。

其次,即便對多套房徵稅,也未必對窮人有好處。擁有多套房子的人多餘的房子一般用來出租。大城市新流入的人口有租房需求,房東的稅收負擔就會主要由房客來負擔。這是經濟學最基本的道理。

再有,在過去四十年裡面,一般的老百姓辛辛苦苦積累起來的家庭財富多半在房產上。中國住房自有率超過80%,如果未來對房產徵稅,實際上就是對老百姓過去四十年辛苦工作的勞動成果徵稅。

所以,沈凌認為房產稅是懸在中共當局,也是懸在中國老百姓頭上的達摩克里斯之劍。

去年12月20日,中共官媒發表了中共財政部部長肖捷的署名文章,其中談到大陸將加快房產稅的立法推進,爭取在2019年完成全部立法程序,2020年開始落實新稅法的實施。有業界人士分析認為,這篇文章打破了認為「房產稅短期不會開徵」的看法,官媒向市場釋放了明確的信號,房產稅馬上就要落地了。

12月27日,大陸掃房網發表文章稱,從全球範圍內來說,任何一個已經開徵房產稅的城市(紐約、香港、首爾、台灣等),都沒有出現因為房產稅而導致房價大幅下跌的。同時,房產稅都將成為購房成本而加入到房租/房價中,從而轉嫁給租客/購房者。

12月21日,大陸財經專欄作家孫驍驥在自己的新浪微博上撰文認為,地方政府收入渠道減少,負債總量增加,土地財政要玩不轉了,現在中共加快推出房產稅,本質目的是增加地方政府收入。

地產大老任志強對房產稅出台時間有自己的看法。任志強1月3日表示:「2018年出不了房產稅,我不但認為今年出不了房產稅,可能更長時間也出不了房產稅,起碼現在它要先減掉一些已經附加在房產稅上的東西以後再說房產稅的事。」

旅美經濟學家何清漣女士去年也撰文表示,中共徵收房產稅會牽扯到利益集團的利益,推行不易。#

責任編輯:李明宇

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