墨爾本房地產市場：部分地段房價更易下滑

【大紀元2018年10月01日訊】（大紀元記者宜塔澳洲墨爾本編譯報導）與澳洲大部分地區的房地產市場行情相似，墨爾本市場行情呈現低迷走勢，而且在部分地區，房價下跌現象更顯著。

據《時代報》報導，比價網站finder.com.au的數據顯示，位於南亞拉（South Yarra）區和教堂街北（Chapel Street North）區的獨立房（house），以及霍克斯本（Hawksburn）區和圖拉克（Toorak）區的獨立房和單元房最容易受到房地產低迷行情的影響。

在截至2018年6月30日的過去一年裡，霍克斯本區和圖拉克區的獨立住宅價格下跌了18%，單元住宅價格下降了15%。

房地產市場上行情較好的地區包括曼伯瑞恩（Mambourin）區、蒙特科特雷爾（Mount Cottrell）區和溫德姆維爾（Wyndam Vale）區，這些地區的公寓價格受市場行情影響較小，僅下跌1%。這裡的公寓可以很快售出，屋主的要價不需要多少折扣就可以賣出去。

艾森頓北（Essendon North）區、斯特拉斯莫爾（Strathmore）區和斯特拉斯莫爾高地（Strathmore Heights）區的獨立住宅最具保值能力，這裡的獨立住宅售價跌幅不到3%。

Finder公司的發言人哈桑（Bessie Hassan）說：「房地產市場的低迷行情可能是持久的，目前的價格下跌趨勢可能需要幾年才會趨於平穩。 」

近日，Finder公司邀請的30名經濟學家和專家組成的專家組預測，悉尼和墨爾本低迷的房地產市場行情可能會持續20至24個月。

哈桑說：「目前正在發生的房地產市場低迷行情波及到更大范圍，價格跌勢並未減緩。澳洲很多地區都受到不利影響。」

具遺產價值的公寓保值度較高

赫斯特（Rhonda Hirst）是一名41歲的公關經理，她目前租住在南亞拉區的一套公寓裡。 她在2016年購買了一套位於溫莎（Windsor）區、兩居室的公寓單元，預計在2019年可入住。

Finder的數據顯示，溫莎區的公寓住宅價格容易受到市場低迷行情影響而下跌。但赫斯特並不擔心，她說：「我並沒有太多關注目前的價格趨勢。我在買房之前做了研究，我出的價格是一個很合算的買價。」這棟公寓的正面由遺產建築覆蓋。

「如果我買的是大眾化的期房公寓單元，300套中的其中一套，我可能會擔心。但這棟公寓與眾不同。」 赫斯特說。

房貸是大多數人的「負擔」

多數持有住宅抵押貸款的人認為，貸款成為一種負擔，限制了他們的生活方式。

在今年八月份，澳洲市場調查及分析公司YouGov Galaxy對 1000多人進行了調查。 結果顯示，近十分之六的受訪者認為，房貸是一種負擔。

委託進行這項調查的Gateway Bank的首席執行官托馬斯（Paul Thomas）說，一些人為了擁有房地產，已經過度負債。

澳洲儲備銀行（RBA）的統計數據顯示，在今年第一季度，家庭債務總額與家庭可支配收入的比率達到190以上。與此相比，該指標在2016年第三季度約為180；在2015年第一季度約為170；在1998年第三季度為100。

托馬斯說：「除此之外，家庭儲蓄額急劇下降，儲蓄率僅為1％。人們承擔著自己造成的抵押貸款壓力。 」

責任編輯：李欣然