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墨爾本房地產市場:Y世代首次購房者活躍

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【大紀元2018年08月28日訊】(大紀元記者宜塔澳洲墨爾本編譯報導)在上週六(8月25日)墨爾本房地產拍賣市場上,年齡在30歲以下的購買者擁有最強的購買能量。根據初始統計的602棟住宅的拍賣結果,拍賣成交率達到57.8%,明顯高於一週前53.6%的成交率。

據都門(Domain)新聞報導,首次購房者競相在聖基爾達(St Kilda)區和豪鬆(Hawthorn)區購買60萬澳元以下的公寓型住宅,並在華勒比(Werribee)區、博羅尼亞(Boronia)區和克瑞吉本(Craigieburn)區購買廉價的獨立住宅(House)。

在華勒比區,2名買家競拍一棟新的4居室住宅(58 Powlett St)。該住宅的廣告價格區間為43萬至46萬澳元。這棟帶有雙車庫的半獨立式(Semi-detached)住宅以45.5萬澳元價格流拍到一名年輕女士手中。隨後經過協商,這棟住宅以46.5萬澳元賣給該女士。

維州政府從去年7月1日開始向首次購房者提供印花稅折扣,鼓勵年輕人參與拍賣,幫助促成良好的市場秩序。對於入門級的住宅來說,當房主們相信能以很好的價格出售,然後再買到更好、更大的住宅,這將減少市場上的待售住宅存量,促使買方群體購買更高價格的房地產

房地產銷售經紀公司Barry Plant的拍賣師哈斯莫易斯(James Hatzimoisis)在泰勒斯湖(Taylors Lakes)區賣出了6套價格適中的住宅。他說:「首次購房者在開放日和拍賣日都很活躍。」

在維州政府新的印花稅政策下,首次購房者購買的住宅在60萬澳元以下時免印花稅,在60萬到75萬澳元之間時減印花稅。根據澳洲統計局(ABS)新近公佈的數據,首次購房者貸款比例佔全澳住房貸款的18.1%,儘管在今年5月份首次購房的貸款人數從10,303下降到了9541 。

今年6月份,房地產投資者的貸款額下降到過去5年以來的最低水平。澳洲統計局的最新數據顯示,在2014年房地產市場,投資型購買者人數佔購房者總數的比例已接近50%,但該比例的目前水平則不足三分之一。在這種情況下,首次購房者能比較容易地買到低於75萬澳元的住宅,因為來自投資者的競爭減少。

在上週六的拍賣市場,有跡象表明,年輕買家變得更謹慎並試圖節省支出。在菲茨羅伊北(Fitzroy North)區,房地產經紀公司Advantage Property Consulting拍賣一棟經過翻新的2居室住宅(12/10-12 Ida St)。在拍賣前,銷售經理瓦倫蒂克(Frank Valentic)預測會有幾名首次購房者前來競拍,但在拍賣現場,僅有1名買家給價。經過流拍之後的協商,這棟住宅以56.45萬澳元售出,低於屋主的保留價59萬澳元。

瓦倫蒂克說,那些經過裝修、並陳設租來的家具以顯示住宅風格的廉價住宅,其售價會比那些未曾裝修的類似住宅高10%。他認為,對於出租房和擁有舊式廚房和浴室的住宅,價格往往有更多的迴旋餘地。「年輕人不喜歡這類住宅,因為首次購房者沒有多餘的錢進行裝修。」

上週末(8月25和26日)售價最高的住宅是一棟位於坎伯韋爾(Camberwell)區、宅地面積為847平方米的維多利亞時代經典風格住宅(12 Derby St)。該住宅靠近坎伯韋爾商業街路口,通過Jellis Craig房地產經紀公司拍賣,最終以380萬澳元售出。

責任編輯:李欣然

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