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低端房價上漲 新西蘭11地負擔能力下降

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【大紀元2018年11月21日訊】(大紀元記者溫妮編譯報導)儘管房貸利率持續下跌,但過去半年來,全國12個地區中,有11個地區住房負擔能力下降。

金融網站Interest.co.nz最新《住房貸款負擔能力報告》顯示,儘管各大銀行2年期固定房貸利率從9月份的4.51%降至4.47%,但10月份全國8個地區低端住房價格上漲,因此抵消了利率下跌給所在地區帶來的改善跡象。

根據新西蘭房地產協會(REINZ)的數據,全國低端住房售價從9月份的38萬元增至10月份的39萬元,創歷史新高。Northland、奧克蘭、懷卡托等8個地區低端房價上漲。其中5個地區創下新高,它們是基督城、奧塔哥、Hawkes Bay、Taranaki和Manawatu/Whanganui。

全國範圍內只有3個地區低端房價下跌,惠靈頓則與上月持平。

過去6個月裡上述趨勢尤其明顯。儘管今年冬季全國房市普遍低迷,但10月份全國12個地區中,有11個地區低端房價高於4月份。這意味著過去半年裡,這些地區典型首次置業者負擔能力出現惡化。

豐盛灣是全國唯一特例,該地區低端房價從4月份的43萬元,跌至10月份的42萬元,因此只有該地區負擔能力有所改善。

此前儲備銀行透露,該行正在考慮放寬LVR限貸令的可能。但Interest網站評論說,如果央行認為看似平靜的市場仍然潛伏著房價上漲的可能,那麼該行不會冒險進一步放寬貸款限制。

責任編輯:上官翎

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