獨立屋有史以來最貴 只有富人才買得起

【大紀元2018年12月27日訊】（大紀元記者李平多倫多編譯報導）2018年快接近尾聲，皇銀最新住房擔負力報告卻帶來一個壞消息：加拿大人想買獨立屋，從沒像如今這麼艱難。

據《赫芬頓郵報》報導，報告顯示，目前買普通獨立屋成本占普通家庭收入的59.2%，獨立屋買房成本占收入比例創1980年代中期以來最高，遠遠高出44.7%的長期平均歷史水平。

買獨立屋 花費家庭逾半收入

報告顯示，過去許多城市獨立屋買房負擔重，是因價格不斷飆漲，現在人們越來越買不起獨立屋，主要是因為利率持續上升。目前包括共管公寓在內的總體住房擔負力，跌至1990年代以來谷底水平，按25年按揭期限、5年固定利率和25%首付，計入月供和每月基本水電氣等成本，現在普通家庭得拿出53.9%的收入才能供得起平均水平的普通獨立屋。

全國房價最貴的城市，似乎只有有錢人才買得起房。溫哥華、多倫多和維多利亞等城市買家，收入是中位數收入家庭的2～3倍，才買得起普通獨立屋。

一直以來住房擔負力最輕的蒙特利爾，住房擔負力也在迅速惡化。過去1年中，蒙特利爾房市強勁，渥太華情況也差不多，房價持續飆漲，加上利率上升，使得這2個城市住房擔負力快速下滑。

報告也稱，儘管住房擔負力惡化，但全國多數城市住房還在可擔負能力範圍內。

按揭壓力測試威力大

報告還指出，按揭壓力測試給全國房市、尤其是多倫多及溫哥華兩地帶來了巨大影響。以溫哥華為例，根據按揭壓力測試要求，家庭收入在原來基礎上再增加近3.6萬元，才有條件貸款買普通獨立屋，即家庭收入達到21.1萬元，才能貸款買110萬的均價獨立屋。再以多倫多為例，普通家庭年入新增2.7萬至16.7萬，才有條件貸款買均價獨立屋。

過去多年房價瘋漲只集中少數幾個大城市，但按揭壓力測試打擊的卻是全國所有城市。

報告預計，明年情況估計沒什麼好轉，利率進一步上漲，會給明年房屋擁有成本繼續帶來壓力。但另一方面，大城市房價趨穩和家庭收入上升，也會提供一定緩衝作用。

責任編輯：文芳