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節日臨近 多倫多房市冷熱交加

多倫多進入假日季節,中低價位房屋仍然走俏。(加通社)

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【大紀元2018年11月26日訊】(大紀元記者李平多倫多編譯報導)數據顯示,多倫多11月份房市呈現冷熱並存狀態。一方面,節日快到了,人們都忙著做各種節日準備,賣家賣房熱情有些消退。另一方面,中低價位房子仍走俏,還有些豪宅一上市,也能引來多個買家爭搶。

據《環球郵報》報導,上週Moore Park公園Ridge路67號一幢叫價450萬元(加元,下同)的5臥豪華獨立屋,引來2個買家爭搶,最後以高出要價5%的價格成交。Keller Williams Referred Urban Realty地產經紀公司經紀葉姆(Kenneth Yim)經手的Trolley Cres.51號一套叫價99.99萬元的共管公寓,引來5個買家爭搶,最後以113萬元價格成交。

還有些獨立屋和公寓,售出所需時間較長。造成這一現象主要有兩個原因,一是央行加息,有些經紀稍有顧慮。二是全球經濟因英國脫歐等原因有些不太平。

加國房市不大可能崩潰

一直密切關注全球房市動態的美國Vanguard Group投資集團最新報告稱,自2013年來全球大城市房價瘋漲,有些人擔心房價跌落。報告顯示,全球許多國家房價高估嚴重,其中又有加拿大和澳洲房價高估最甚,和英美2個國家比,這加澳兩國不僅住房成本昂貴,家庭債務也沉重。

報告認為,儘管面臨加息風險和沉重債務,加拿大房市不太可能出現災難性崩潰,加英美澳4個國家房價大幅調整概率相當低。這4個國家中,加拿大房價與收入比最高。過去3年中,因房屋供應緊張、利率超低和外資大量湧入等因素,加拿大全國房價漲了24%。

利率影響大

Vanguard加拿大分公司高級投資策略師施蘭格(Todd Schlanger)稱,上述利率等因素,目前已經發生變化,如利率日益趨於正常,有可能抑制房價瘋漲。施蘭格認為,加拿大央行明年估計還會加息3次,到年中會暫停加息。

他認為,利率上升,許多負債沉重的人會感覺吃力。財富效應消退,會對消費者支出造成衝擊。利率上升後,許多家庭房貸月供有可能變得更沉重,人們花錢不會像以前大手大腳。消費支出下降,會影響國家GDP。加息後,今年經濟放緩風險雖比去年大,但也無需太擔心。

Vanguard報告表示,過去20年中,全球人口漲幅近4%,今後這一數字估計會放緩至3.3%。商品價格和全球貿易估計今後也會放緩。報告還稱,要判斷房市是處於高峰還是低俗,比判斷經濟是否陷入衰退還難,投資者應做好1年內房價突漲突跌的心理準備。房市如果進一步惡化,很有可能使得全球經濟陷入衰退。

責任編輯:文芳

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