【大紀元2018年10月30日訊】（大紀元記者周行多倫多綜合報導）房市興旺的時候，通常會有多個買家爭買同一套房子的情況。對於經歷過多次出價，都沒買到房子的人來說，房產競購過程透明化肯定是件好事。也有人仿照eBay, 拍賣售房以增加售房透明度。
多倫多房市曾經歷過很長時間的紅火狀態，那時，很多人出價要買一棟房子時，如果你也是其中一位，那種感受可能很難忘：你很想買到這棟房子，但又不知道該出價多少合適；還有驗房及申請房貸等條件，也不知道是否應該加上。
因為競購過程不公開，你唯一能知道的，是其地產經紀可能會得到消息，另一個買家出了什麼價。在有很多買家搶購一棟准房主很想要的房子時，你的壓力肯定不小。
據加通社報導，安省地產協會（OREA）這個月已經要求安省政府修改《房地產和商業經紀人法》，在有多個出價的情況下，允許地產經紀不僅可以披露買家的出價，還可以披露其它細節，比如交房日及其他任何購買條件。
安省地產協會首席執行官胡達克（Tim Hudak）表示，對房產交易更透明的要求正在不斷增加，「我們相信應該給人們提供一個選擇」。省政府表示，他們正在審查安省地產協會提出的建議。
在加拿大房產出售的招標過程中，目前還沒有哪個省允許買家之間披露價格以外的細節。不過，魁北克省房地產委員會聯合會表示，他們也在考慮修改相關的規則，並將在未來幾週內提出建議。
對賣家不一定是壞事
一般人認為，現在這種不公開的出價方式，對賣家有利。買家不知道其他競爭對手的出價細節，為了能勝出，可能會在壓力下提出對賣家更有利的出價。
不過，像拍賣會那樣的公開程序也不一定遜色。按胡達克的說法，在美國一些州和澳大利亞，這種在房子前院召開的拍賣會已經在做，同樣會帶來搶購戰。
「有些消費者希望把所有東西都擺在桌面上，公開又透明。有些房主認為，他們會通過這種方法獲得最高的價格，或最好的交易。」胡達克說，在澳大利亞，在有多個買家競標的情況下，更加開放的過程會導致「拍賣熱」，並可能推高房價。
多倫多地產局總裁布拉（Garry Bhaura）表示，這項提議的修改可能引發一些隱私問題。但是，獲得更多選擇，對消費者來說總是有利的。「有些人會歡迎這種選擇，其他人會選擇現有的做法」。
瑞爾森大學副教授海德爾（Murtaza Haider）認為，房地產行業早該有另一種選擇，可以防止不必要的價格上漲。
海德爾稱，更公開的出價過程可以帶來更多知情的買家，也可以吸引更多害怕不公開競購戰的人，在房市沒那麼旺時，會使賣家受益。
嘗試拍賣售房
在安省，地產經紀可以與其他買家分享競爭者的出價細節，但前提是所有相關方都同意拍賣流程。 這種做法很少見，但有人做。
據加通社報導，維考斯基（Vanessa Witkowski）和她的丈夫需要出售一棟位於多倫多的房子，他們決定下個月通過一家地產經紀公司On The Block，在網上公開拍賣，底價67.5萬元。
他們決定不用傳統的方式出售房子的原因，是希望賣房過程更透明，避免與潛在買家「玩遊戲」 浪費時間。
維考斯基說：「我們真的不喜歡傳統的流程。我丈夫和我寧願把房子賣給真正喜歡並重視它的人，而不是因為任何未公開的信息，而導致某買家失敗。」
On The Block的首席執行官斯坦菲爾德（Daniel Steinfeld）表示，自去年推出這種服務以來，他的公司已通過公開拍賣程序，在大多倫多地區出售了大約6個房產。他認為這過程和eBay的做法相似，但出售的是房地產。
他說，大多數選擇拍賣方式的客戶，都作過買家，受過不公開競購之苦。
責任編輯：文芳
