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多倫多地產業提議 競購房產透明化

多倫多時常出現幾個買家爭購同一住房的情況。許多搶不到房的人身心疲憊。(iStock)

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【大紀元2018年10月30日訊】(大紀元記者周行多倫多綜合報導)房市興旺的時候,通常會有多個買家爭買同一套房子的情況。對於經歷過多次出價,都沒買到房子的人來說,房產競購過程透明化肯定是件好事。也有人仿照eBay, 拍賣售房以增加售房透明度。

多倫多房市曾經歷過很長時間的紅火狀態,那時,很多人出價要買一棟房子時,如果你也是其中一位,那種感受可能很難忘:你很想買到這棟房子,但又不知道該出價多少合適;還有驗房及申請房貸等條件,也不知道是否應該加上。

因為競購過程不公開,你唯一能知道的,是其地產經紀可能會得到消息,另一個買家出了什麼價。在有很多買家搶購一棟准房主很想要的房子時,你的壓力肯定不小。

據加通社報導,安省地產協會(OREA)這個月已經要求安省政府修改《房地產和商業經紀人法》,在有多個出價的情況下,允許地產經紀不僅可以披露買家的出價,還可以披露其它細節,比如交房日及其他任何購買條件。

安省地產協會首席執行官胡達克(Tim Hudak)表示,對房產交易更透明的要求正在不斷增加,「我們相信應該給人們提供一個選擇」。省政府表示,他們正在審查安省地產協會提出的建議。

在加拿大房產出售的招標過程中,目前還沒有哪個省允許買家之間披露價格以外的細節。不過,魁北克省房地產委員會聯合會表示,他們也在考慮修改相關的規則,並將在未來幾週內提出建議。

對賣家不一定是壞事

一般人認為,現在這種不公開的出價方式,對賣家有利。買家不知道其他競爭對手的出價細節,為了能勝出,可能會在壓力下提出對賣家更有利的出價。

不過,像拍賣會那樣的公開程序也不一定遜色。按胡達克的說法,在美國一些州和澳大利亞,這種在房子前院召開的拍賣會已經在做,同樣會帶來搶購戰。

「有些消費者希望把所有東西都擺在桌面上,公開又透明。有些房主認為,他們會通過這種方法獲得最高的價格,或最好的交易。」胡達克說,在澳大利亞,在有多個買家競標的情況下,更加開放的過程會導致「拍賣熱」,並可能推高房價

多倫多地產局總裁布拉(Garry Bhaura)表示,這項提議的修改可能引發一些隱私問題。但是,獲得更多選擇,對消費者來說總是有利的。「有些人會歡迎這種選擇,其他人會選擇現有的做法」。

瑞爾森大學副教授海德爾(Murtaza Haider)認為,房地產行業早該有另一種選擇,可以防止不必要的價格上漲。

海德爾稱,更公開的出價過程可以帶來更多知情的買家,也可以吸引更多害怕不公開競購戰的人,在房市沒那麼旺時,會使賣家受益。

嘗試拍賣售房

在安省,地產經紀可以與其他買家分享競爭者的出價細節,但前提是所有相關方都同意拍賣流程。 這種做法很少見,但有人做。

據加通社報導,維考斯基(Vanessa Witkowski)和她的丈夫需要出售一棟位於多倫多的房子,他們決定下個月通過一家地產經紀公司On The Block,在網上公開拍賣,底價67.5萬元。

他們決定不用傳統的方式出售房子的原因,是希望賣房過程更透明,避免與潛在買家「玩遊戲」 浪費時間。

維考斯基說:「我們真的不喜歡傳統的流程。我丈夫和我寧願把房子賣給真正喜歡並重視它的人,而不是因為任何未公開的信息,而導致某買家失敗。」

On The Block的首席執行官斯坦菲爾德(Daniel Steinfeld)表示,自去年推出這種服務以來,他的公司已通過公開拍賣程序,在大多倫多地區出售了大約6個房產。他認為這過程和eBay的做法相似,但出售的是房地產。

他說,大多數選擇拍賣方式的客戶,都作過買家,受過不公開競購之苦。

責任編輯:文芳

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