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多伦多地产业提议 竞购房产透明化

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【大纪元2018年10月30日讯】(大纪元记者周行多伦多综合报导)房市兴旺的时候,通常会有多个买家争买同一套房子的情况。对于经历过多次出价,都没买到房子的人来说,房产竞购过程透明化肯定是件好事。也有人仿照eBay, 拍卖售房以增加售房透明度。

多伦多房市曾经历过很长时间的红火状态,那时,很多人出价要买一栋房子时,如果你也是其中一位,那种感受可能很难忘:你很想买到这栋房子,但又不知道该出价多少合适;还有验房及申请房贷等条件,也不知道是否应该加上。

因为竞购过程不公开,你唯一能知道的,是其地产经纪可能会得到消息,另一个买家出了什么价。在有很多买家抢购一栋准房主很想要的房子时,你的压力肯定不小。

据加通社报导,安省地产协会(OREA)这个月已经要求安省政府修改《房地产和商业经纪人法》,在有多个出价的情况下,允许地产经纪不仅可以披露买家的出价,还可以披露其它细节,比如交房日及其他任何购买条件。

安省地产协会首席执行官胡达克(Tim Hudak)表示,对房产交易更透明的要求正在不断增加,“我们相信应该给人们提供一个选择”。省政府表示,他们正在审查安省地产协会提出的建议。

在加拿大房产出售的招标过程中,目前还没有哪个省允许买家之间披露价格以外的细节。不过,魁北克省房地产委员会联合会表示,他们也在考虑修改相关的规则,并将在未来几周内提出建议。

对卖家不一定是坏事

一般人认为,现在这种不公开的出价方式,对卖家有利。买家不知道其他竞争对手的出价细节,为了能胜出,可能会在压力下提出对卖家更有利的出价。

不过,像拍卖会那样的公开程序也不一定逊色。按胡达克的说法,在美国一些州和澳大利亚,这种在房子前院召开的拍卖会已经在做,同样会带来抢购战。

“有些消费者希望把所有东西都摆在桌面上,公开又透明。有些房主认为,他们会通过这种方法获得最高的价格,或最好的交易。”胡达克说,在澳大利亚,在有多个买家竞标的情况下,更加开放的过程会导致“拍卖热”,并可能推高房价

多伦多地产局总裁布拉(Garry Bhaura)表示,这项提议的修改可能引发一些隐私问题。但是,获得更多选择,对消费者来说总是有利的。“有些人会欢迎这种选择,其他人会选择现有的做法”。

瑞尔森大学副教授海德尔(Murtaza Haider)认为,房地产行业早该有另一种选择,可以防止不必要的价格上涨。

海德尔称,更公开的出价过程可以带来更多知情的买家,也可以吸引更多害怕不公开竞购战的人,在房市没那么旺时,会使卖家受益。

尝试拍卖售房

在安省,地产经纪可以与其他买家分享竞争者的出价细节,但前提是所有相关方都同意拍卖流程。 这种做法很少见,但有人做。

据加通社报导,维考斯基(Vanessa Witkowski)和她的丈夫需要出售一栋位于多伦多的房子,他们决定下个月通过一家地产经纪公司On The Block,在网上公开拍卖,底价67.5万元。

他们决定不用传统的方式出售房子的原因,是希望卖房过程更透明,避免与潜在买家“玩游戏” 浪费时间。

维考斯基说:“我们真的不喜欢传统的流程。我丈夫和我宁愿把房子卖给真正喜欢并重视它的人,而不是因为任何未公开的信息,而导致某买家失败。”

On The Block的首席执行官斯坦菲尔德(Daniel Steinfeld)表示,自去年推出这种服务以来,他的公司已通过公开拍卖程序,在大多伦多地区出售了大约6个房产。他认为这过程和eBay的做法相似,但出售的是房地产。

他说,大多数选择拍卖方式的客户,都作过买家,受过不公开竞购之苦。

责任编辑:文芳

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