【大纪元2018年11月26日讯】（大纪元记者李平多伦多编译报导）数据显示，多伦多11月份房市呈现冷热并存状态。一方面，节日快到了，人们都忙着做各种节日准备，卖家卖房热情有些消退。另一方面，中低价位房子仍走俏，还有些豪宅一上市，也能引来多个买家争抢。
据《环球邮报》报导，上周Moore Park公园Ridge路67号一幢叫价450万元（加元，下同）的5卧豪华独立屋，引来2个买家争抢，最后以高出要价5%的价格成交。Keller Williams Referred Urban Realty地产经纪公司经纪叶姆（Kenneth Yim）经手的Trolley Cres.51号一套叫价99.99万元的共管公寓，引来5个买家争抢，最后以113万元价格成交。
还有些独立屋和公寓，售出所需时间较长。造成这一现象主要有两个原因，一是央行加息，有些经纪稍有顾虑。二是全球经济因英国脱欧等原因有些不太平。
加国房市不大可能崩溃
一直密切关注全球房市动态的美国Vanguard Group投资集团最新报告称，自2013年来全球大城市房价疯涨，有些人担心房价跌落。报告显示，全球许多国家房价高估严重，其中又有加拿大和澳洲房价高估最甚，和英美2个国家比，这加澳两国不仅住房成本昂贵，家庭债务也沉重。
报告认为，尽管面临加息风险和沉重债务，加拿大房市不太可能出现灾难性崩溃，加英美澳4个国家房价大幅调整概率相当低。这4个国家中，加拿大房价与收入比最高。过去3年中，因房屋供应紧张、利率超低和外资大量涌入等因素，加拿大全国房价涨了24%。
利率影响大
Vanguard加拿大分公司高级投资策略师施兰格（Todd Schlanger）称，上述利率等因素，目前已经发生变化，如利率日益趋于正常，有可能抑制房价疯涨。施兰格认为，加拿大央行明年估计还会加息3次，到年中会暂停加息。
他认为，利率上升，许多负债沉重的人会感觉吃力。财富效应消退，会对消费者支出造成冲击。利率上升后，许多家庭房贷月供有可能变得更沉重，人们花钱不会像以前大手大脚。消费支出下降，会影响国家GDP。加息后，今年经济放缓风险虽比去年大，但也无需太担心。
Vanguard报告表示，过去20年中，全球人口涨幅近4%，今后这一数字估计会放缓至3.3%。商品价格和全球贸易估计今后也会放缓。报告还称，要判断房市是处于高峰还是低俗，比判断经济是否陷入衰退还难，投资者应做好1年内房价突涨突跌的心理准备。房市如果进一步恶化，很有可能使得全球经济陷入衰退。
责任编辑：文芳
