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加國各地家庭年收入多少才買得起獨立屋?

報告顯示,今年第3季度,加拿大10個大城市中,9個住房擔負力下降。(Shutterstock)

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【大紀元2018年11月12日訊】(大紀元記者李平多倫多編譯報導)加拿大國家銀行最新住房擔負力報告顯示,10大城市中,9個住房擔負力惡化,而溫哥華和多倫多房價太高,收入增長如果跟不上,房價註定會跌。

蒙城和渥京房價相對最便宜

據《赫芬頓郵報》報導,今年第3季度數據顯示,全加10個大城市中,除溫尼伯住房擔負力有微小改善外,其它9個城市住房擔負力持續惡化。截至目前,多數城市住房擔負力持續惡化已長達3年多。多倫多和溫哥華房價雖跌,但因按揭利率上漲,工資下滑,住房擔負力仍無絲毫改善。

報告說,多溫兩地今年第3季度住房擔負力是1990年以來最糟。當年住房擔負力糟,是因為央行利率高達2位數。今年第3季度,蒙特利爾和渥太華因房價漲(渥太華漲10%,蒙特利爾漲8%)加上按揭利率上漲,住房擔負力惡化最嚴重。

儘管如此,全國所有城市中,蒙特利爾和渥太華房價仍相對最便宜,房屋平均按揭月供分別僅占家庭收入32.7%和28.7%,遠遠低於多溫兩地的68.2%和80.8%。

溫哥華買獨立屋需年收入近24萬

國銀報告顯示,溫哥華家庭想買獨立屋,按傳統20%首付來算,家庭收入高達23萬8,818元才買得起,幾乎趕上溫哥華1%收入最多階層24.6萬的年收入(2016年人口普查數據)。

多倫多家庭年收入15萬9,289元,才買得起獨立屋。相比之下,全國房價最便宜的魁北克市,家庭年收入5.1萬就能買得起獨立屋。

報告顯示,過去3年中,全國各大城市住房擔負力每個季度都在下滑,其中多溫兩個房價最貴的城市,住房擔負力已達極限,如果利率持續上升,住房擔負力估計不可能持續無限惡化下去。也就是說,如果收入增長不足以抵銷加息帶來的沉重負擔,房價就會隨之下行。

其它城市住房擔負力料持續惡化

報告說,相比之下,房價相對便宜的城市,住房擔負力不大可能受加息影響。即使加息,這些城市家庭迴旋餘地相對較大。因此,估計這些城市在未來幾個季度內,住房擔負力還會持續惡化。

央行未來估計還會加息,過去1年半,央行已5次加息,關鍵借貸利率從0.5%一路加至1.75%。專家普遍認為,至少未來半年內,央行還會繼續加息。#

責任編輯:文芳

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