site logo: www.epochtimes.com

按揭壓力測試發威 1月加國房屋交易大跌14%

聯邦按揭壓力測試起作用,1月份加國房屋交易較去年12月下降14%。(Shutterstock)

人氣: 271
【字號】    
   標籤: tags: , , ,

【大紀元2018年02月16日訊】(大紀元記者李平多倫多編譯報導)加拿大地產協會(CREA)週四(2月15日)的數據顯示,聯邦按揭壓力測試新規實施後,房屋掛牌上市量大減,今年1月份全國房屋交易量比去年12月跌14.5%,去年同比跌2.4%,月房屋交易量為過去3年來最低。

金馬蹄區交易跌幅最大

據CBC報導,CREA表示,去年12月,許多人搶在按揭新規實施前完成房屋交易,使得當月房屋交易量創紀錄。數據顯示,上個月全國3/4的市場交易量下滑,其中包括許多大城市,跌幅最大的市場許多位於安省金馬蹄區。

相比之下,卑詩省低陸平原區和溫哥華島、奧肯納根區(Okanagan Region)、埃德蒙頓、蒙特利爾、大蒙克頓區和哈利法克斯—達特茅斯等市場,當月房屋交易量去年同比上升。

數據還顯示,當月房屋掛牌上市量大跌21.6%,上市量創2009年春以來最低。CREA表示,全國所有城市房屋供應量大跌近85%,其中大多區跌幅最大。

CREA總裁帕克(Andrew Peck)在聲明中表示,今年年初按揭新規給買家造成混亂和不確定性,另一方面,像多溫等大城市房屋的供應持續緊張得不到解決,政府新規根本無法解決房價問題,除非加大市場供應。

是平衡還是軟著陸?

滿銀資本市場高級經濟師卡維克(Robert Kavcic )說,上個月多倫多房屋交易量雖大跌26.6%,但去年最後3個月房屋交易創峰值,兩兩幾乎相抵。

當月,溫哥華房屋交易量跌10.5%。卡維克說,溫哥華和多倫多的情況相似,獨立屋價格開始下跌,共管公寓市場卻異常紅火,價格年同比漲幅逾27%。

他還說,不要太過於關注1月份的數據,業內一致認為全國多數市場還是相對平衡,只是不同地區因各自的具體情況不同,市場反應有差異,如大多區獨立屋市場還在消化去年省府推出的系列房市遏制政策,多溫兩地的公寓市場依舊火爆。

道銀經濟師表示,全國經濟和就業市場增長預計會持續支撐房市,但按揭新規、利率上升和供應增加也會給交易和房價下行帶來壓力。今年房市交易和價格預計還會持續下滑,到明年才會有所好轉。#

責任編輯:文芳

評論