房地產公司Keller Williams經紀人蘇女士專欄(一) 投資房產

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【大紀元2018年02月20日訊】第一要了解基本的投資概念
ROI(return on investment)投資回報率。

One percent rule 購買投資收租房過程中的百分之一原則,月租金應該大於等於房子交易價格的百分之一,比如十萬塊的房子,租金能租到1000或以上,才比較值得購買。房價指數增漲較快的不適用本原則。

第二要建立明確的投資備選方案

方案一:買已經裝修好的,租客可以拎包入住;或者房屋裡面已經有租客的,不用再找租客,區域好,租客好,可以買。
方案二:買房子內裝修差或沒有裝修的價格低,由自己的裝修隊去裝,裝好後出租。
方案三:買銀行的房子,價格有時候比市場價低許多,銀行一般傾向於現金交易,但也可以接受貸款。

第三要了解各不同房產區域的情況和特點

以下介紹費城ROI較高的幾個區域(buy and hold)排名不分先後。

1.Chestnut Hill(zip 19118)
一室的apt每月平均租金在1698,平均交易價格62.4萬,房價年均增長12.6%。這個區域的屋主平均收入水平高於費城其他地區145%,房屋價格高於其他地區188%,此區域的屋主多為執行總裁,公司管理者或者某個領域的專家。這個區域被認為是階層最高的區域。

2.Logan Square(zip 19103)
一室的apt平均租金1830,平均交易價格在52.8萬,房價年均增漲15.3%。是費城最有生機的地區之一。是商業和政府辦公廳集中的地區,儘管這裡是費城最貴的地區之一,人們還是不覺價格貴,這裡的平均價格是其他區域的173%,然而相比紐約,洛杉磯,芝加哥主要城市的中心區域,價格還是低了很多,所以還是有一定的投資價值。

3.Fish town(zip 19125)
一室的APT平均租金在1690,平均交易價格在34.8萬,房價年均增長38%!尤其是學生,藝術家,時尚界的人士,FISHTOWN是最受歡迎的地區,這個區域有很多
時髦的餐館,咖啡店和美食酒吧。房產的價格在FISHTOWN逐年升高,但是資產平均的賣出時間是57天,平均的重售價格基本上是CHESTNUT HILL 的一半,然而出租的價格基本跟CHESTNUT HILL差不多,所以我們認為FISHTOWN 是一個較好的買入後出租的區域。

4.Port Richmond(zip 19134)
一室的APT平均租金是825,平均的交易價格是14.4萬,年指數增長是118.2%。這個區域的房子漲瘋了,這個區域的房子多數建造在60年以前,但是最近翻新和改造過,租金和購買價格比較能夠接受,並且安靜,很適合家庭居住。

5.Grays Ferry(zip 19146)
一室的APT 平均租金是1400,平均的交易價格是14萬,年增長是96.6%,這個區域是費城第二貴的租金區域,去年這個區域的價格基本漲了一倍,但是平均在市場上的交易時間僅有18天,這意味出租容易售出快。售房平均三週之內成交。

蘇女士,就職於美國最新排名第一的地產公司Keller Williams。著名高校金融學專業碩士畢業,成熟的投資管理者。集經濟學、投資學等專業知識和房屋買賣等實踐經驗為一體,並懂得最新的房屋設計理念,以及風水學。可為您提供自住房買賣,商用或投資房代理、資產出租管理等服務。同時擁有一支精良的裝修隊伍,可為您提供配套的服務,以及非常實惠的價格。歡迎Email 或者短信進行免費諮詢:電話610-5740988,jansu@kw.com

 

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