【大紀元2018年04月02日訊】（大紀元記者張純之編譯報導）隨著北京政府嚴控資金外流，中國投資者正從海外撤回一些大型投資項目的資金。作為過去5年間洛杉磯地區最大的房地產投資者，中國買家撤資對洛杉磯房地產市場來說影響重大。
中國下令撤資 很不尋常
據《洛杉磯時報》報導，經紀公司Cushman and Wakefield的數據顯示，過去5年，中國投資者在洛杉磯地區花費超過50億美元購買房地產，收購對象包括康斗、旅館、市中心的零售大樓以及大型機場旅館等。但是，自去年8月中國國務院發布嚴控海外投資新規後，一些大型中國公司就開始陸續從海外抽回自己的資金。
最著名的一起撤資來自著名的萬達集團。萬達本來打算買下比佛利山莊Wilshire大街一塊8英畝的土地，該地塊公認是全美最吸引人的開發地點之一。
這塊地原先屬於Robinsons-May百貨商店，緊鄰比佛利希爾頓酒店和最近剛完工的Waldorf Astoria酒店。該地塊已獲得批準建設一幢價值12億美元的豪華康斗和酒店綜合大樓，萬達集團2014年以4.2億美元買下該地塊，但一直沒有破土動工。如今，萬達正計劃出售該地塊。
與此同時，來自中國的EB-5投資也大幅縮水。EB-5項目允許外國投資者向美企投資至少50萬美元、創造至少10個新工作來換取綠卡。
據協助安排EB-5投資的洛杉磯律師巴特勒 (Jim Butler) 援引NES Financial數據說，過去3年，來自中國的EB-5資金減少了約28%，部分原因是EB-5項目未來的不確定性，包括各種利用EB-5的詐騙案以及國會重新授權等問題。
不過，巴特勒認為，更廣泛的講，近幾個月中國資金的迅速撤離還是來自於北京的資金管控。
Cushman and Wakefield公司最近的報告估計，2017年中國在美投資減少了55%，從2016年的162億美元降至去年的73億美元。
同一時期在大洛杉磯地區，中國投資人的房產收購案劇減了67%，不過，投資總額只減少了1%。
但是，該公司經紀人Marc Renard說，在洛杉磯購買房產的中國投資者類型已經發生了變化。以前主要的投資人是大型國企，現在大部分中國資金都來自擁有高淨值資產的個人。
據推動國際貿易的非營利組織洛杉磯世貿中心總裁斯蒂芬‧張 (Stephen Cheung) 說，去年，中國投資者還對在南加地區購買或開發房產很有興趣，不時詢問有關「如何打入當地市場」、「市政府和縣政府之間的差別」、「從稅收角度考慮是在洛杉磯建旅館好還是在聖莫妮卡好」等問題。
但如今，該機構現在一個月才收到約一個洽詢。「過去我們的時間都被中國投資者占了，因為單從中國就湧出數十億美元資金。」中國已開始抽回海外投資。
著手撤回資金的中國大型房地產開發商還有Greenland USA，該公司最近開始為其位於洛市中心價值10億美元的綜合大樓Metropolis中的兩幢主建築尋找買家，包括Indigo酒店和在建中的56層Condo Tower 3。
Greenland USA總裁胡剛 (Hu Gang) 說，最終是否會出售這兩幢大樓，取決於買家的報價和房地產市場的情況。他說，這兩幢康斗塔樓吸引了買家強烈的興趣。據房地產銷售公司Mark Co的數據，這兩幢康斗的套房正在以每平方英尺1,000美元的價格出售。
Greenland USA將在今年內完成第二幢塔樓，在明年初完成第三幢康斗塔樓。目前，該公司第三幢塔樓的套房銷售還沒有開始，而出售在建中的摩天大樓很不尋常。
房地產公司Transwester的研究經理司徒 (Michael Soto) 說，中國撤資的速度對美國房地產來說很不尋常。他說，中國公司顯然是受到政府命令而出售或處理海外房產的。然而，為何要出售剛收購不久或是仍在建的物業呢？
司徒說，這波中國投資放緩不同於日本業主在1990年代初期的硬撤退，日本投資人是在1980年代的美國房地產高峰期進入市場的，但幾年後兩國經濟雙雙陷入衰退，日本投資人被迫低價處理了其收購的物業。
而中國人投資的則是長期的項目，有長遠規劃。洛杉磯的大部分中國投資一直在購買和升級現有的酒店，比如Los Angeles Airport Marriott和Sheraton Gateway Los Angeles，還有洛市中心及比佛利山莊的一些混合型建築，大部分仍有上升空間。
中國資本仍是美國房地產市場動力
一個在建中的大型開發案是位於斯泰普中心對面Figueroa 街的Oceanwide購物中心，該建築包括一家酒店和超過500套豪華康斗套房以及多家商店和餐廳。中國Oceanwide Holdings集團已經為該項目投入10億美元資金，預計明年完工。
此外，洛市中心也有一些大的中國項目仍在進行中，包括位於Figueroa街和奧林匹克大街的價值7億美元的康斗及酒店綜合大樓項目，而深圳合正房地產集團 (Shenzhen Hazens) 已接近完成了洛市的審批程序。
還有Bunker山的格蘭德大街工程 (Grand Avenue Project)，計劃今秋開工，來自中國交通建設集團 (China Communications Construction Group，中國最大的國有公司之一) 一家子公司的2.9億美元資金也已經到位。
Cushman and Wakefield公司在其最近的報告中估計，中國資本仍會繼續成為美國房地產市場的動力。
Real Capital Analytics的Jim Costello說，儘管中國投資人持續撤回新投資，但總體來說，中國買家購買的房產還是超過了其出售的房產。
不過，他也強調，北京政府已經要求某些公司撤回資金，因此，這些公司近期不會很活躍，會有更多出售物業的情況。但有些業主出售可能僅僅是出於謹慎，而不是因為政府的命令。在中國，非國有企業也無法避免社會壓力，有時，政府建議和規劃同樣重要。◇
責任編輯：李滌非
