網絡平台助圓房東夢 但隱含高風險

【大紀元2018年04月29日訊】（大紀元記者黃阡陌悉尼編譯報道）在住房價格居高不下的環境下，多個家庭共居同一屋簷下日益普遍，針對共同擁有房產權的網絡服務平台為無力獨自購房的人，提供了與其他人分攤購房成本、共同擁有房產的機會。但這很可能是一個高風險且潛在成本不菲的模式。

據澳洲電視台網報道，中央昆士蘭大學（CQUniversity）的副教授斯莫爾（Garrick Small）近日譔文對通過網上服務平台與他人分享房產產權的利弊進行了分析。

房產共有權提供了一系列的共享選項。例如，無力購買整幢房子的一位居住者，可以與其他投資者，共同擁有其所居住房屋的產權；房產投資者也可以與房產居住者共同擁有該房產，但投資者持有的比例稍低，以作為與租戶更好關係的承諾。

然而，買賣房產所涉及的法律、財務、法定以及代理等成本高昂，這意味著你得需要確切的知道自己在做什麼，並且理性的相信自己，不會過快地改變投資決定。

數字平台Kohab使用「共同居住權」的法律關係來實現共同所有權，規定各方擁有明確的房產所有權份額，各方也可以獨立地轉讓其份額。但這仍然存在相當大的實際風險。想要出售其房產份額的人，可能會發現願意接手的買方市場十分有限，而且在出售房產股權的談判上，也不具有優勢。

房產的其餘共同所有者，也無法控制誰將成為擁有該房產的共同持有人。這可能會影響到他們如何管理房子的一些較佳的做法，也會使其他所有人感到不快，進而導致所有權的頻繁交易，並可能會出現打折出售房產所有權的情況。

共同所有權的發展

事實上，房產共同所有權並非新生事物。早在50多年前就採用了分層地契系統（strata title）就是為了滿足多人擁有單個住房建築所有權的需求。

不過，基於公司產權的共同所有權並不受歡迎，因為共有產權的多個房東們，並不總是就如何管理房產達成一致，此外，出售部分產權也非易事，成交價常常低於實際價值。但是，該共有產權方案，通過公司股票實現房產所有權在數個投資者之間的分配，從而克服了公司共有產權早期方案面臨的管理與轉售問題。

澳洲後來對基於公司模式的房地產信託進行了創新，實施專人管理一組房產的共有產權。這類房地的信託作為一種投資業務獲得蓬勃發展。現在一般以該業務的美國名稱 – 房地產投資信託而聞名。這些信託通常專注於商業建築，成為小型投資者投資大型房產的一個媒介。

共有產權網絡平台

互聯網在線應用服務網站（如DomaCom或BrickX）已將房產信託投資模式，應用於傳統信託投資不關注的小型房產投資。

例如，BrickX將選定的投資房產，劃分1萬個「磚塊」，允許投資者購買不同數量的磚塊。這使得單個房產最多可以有1萬個共同業主。該網站也允許小型投資者，將資金分散到多個房產以控制其風險。

DomaCom平台的策略有所不同，但目標是一致的，即允許大批投資者共同擁有統一管理的一組投資房。。

Kohab是更新問世的應用軟件，其運作規模更小，不過同有人之間的關係能更為緊密。它不依賴於眾籌方式，而是利用在線平台，將房東/居住者和投資者匯集到一起，成為房子的共同產權方。該應用不成立房地產投資信託基金，但確實為多方共同擁有同一套房提供了便利。

在澳洲首府城市，個人和家庭越來越難以買得起房。與其他人共享同一套房的所有權，無論是與住在房內的居住者共享產權，還是與遠在天邊的投資者共享產權，都是抹平租房與買房差別的一種方式。但與之相伴的問題，就是風險。

責任編輯：簡沐