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節省百萬入住豪華街區 買房時機不容錯過

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【大紀元2018年05月02日訊】(大紀元記者溫妮綜合報導)「能夠在節省100多萬元的情況下,入住理想街區或優秀學區,這是不容忽視的。」新西蘭房地產協會(REINZ)日前表示,購買公寓不僅可以進入奧克蘭最貴的一些街區,而且可以節省100多萬元。

豪華街區公寓獨立房低百餘萬

根據房地產協會的數據,2017年Parnell公寓中間價為77萬2500元,相比之下,獨立房中間價為206萬7500萬元,相差129.5萬元;Epsom公寓中間價為86.5萬元,獨立房為210萬元,相差123.5萬元;Takapuna公寓中間價為81萬7500萬元,獨立房為187萬元,相差105萬2500元。

 奧克蘭豪華街區公寓與獨立房差價

  公寓 獨立房 差價
Parnell $772,500 $2,067,500 $1,295,000
Epsom $865,000 $2,100,000 $1,235,000
Takapuna $817,500 $1,870,000 $1,052,500
數據來源:新西蘭房地產協會(REINZ)

房地產協會首席執行官賓迪·諾維爾(Bindi Norwell)表示,過去20年裡,公寓進展顯著,現在的公寓擁有高端配置、節能環保優勢和大量公共區域。因此,能夠在節省100多萬元的情況下,入住理想街區或優秀學區,這是不容忽視的。

首次置業者進入市場的絕佳機會

諾維爾表示,對首次置業者來說,公寓是進入已經很昂貴的奧克蘭市場的絕佳機會。如果購買公寓,首次置業者可以節省大量資金入住奧克蘭一些入門街區。

目前New Lynn地區公寓中間價為47萬元,而獨立房中間價為75萬元;Manukau公寓和獨立房中間價分別為45萬7500元和60萬元。

諾維爾表示,公寓通常靠近公共交通、咖啡館、餐館、健身房和零售店等便利設施。而且更重要的是,其價位更切合實際,人們能夠負擔得起。

不過,不是所有地區公寓都更便宜,陶朗加和基督城市中心的公寓分別比獨立房高出21萬6215元和3.5萬元。

銀行下調利率 貸款市場利好

2年期固定利率持續偏低。資料來源:CoreLogic。

最近幾週,為了爭奪貸款市場份額,各銀行紛紛下調房貸利率,對買房者來說,貸款市場再度出現利好局面。

自2016年11月10日以來,官方現金利率(OCR)始終處於歷史最低點1.75%。資料來源:CoreLogic。

據房地產數據分析公司CoreLogic預測,至少明年之前,官方現金利率(OCR)可能不會出現變化。目前市場普遍預測,2018年年末貸款利率可能面臨上行壓力,但影響不會太大,預計上半年將持續偏低。

 目前市場最佳利率

利率種類 最佳利率 貸款機構 提供方式
浮動利率  5.00% Resimac公司 特惠利率
1年期利率  4.19% HSBC銀行 卓越理財客戶
2年期利率  3.95% HSBC銀行 特惠利率
3年期利率  4.85% Kiwibank 特惠利率
4年期利率  5.19% Kiwibank 標準利率
5年期利率  5.39% Kiwibank 標準利率
數據來源:mortgagerates.co.nz及Interest.co.nz

首次置業穩定增長 投資者重回市場

CoreLogic公司在最新月度房地產市場與經濟更新報告中說,過去幾個月裡,首次置業者已經站穩腳跟,其購買份額占全國總銷量的22%;隨著LVR限貸令鬆綁,投資者份額再度回升至37%。

分類數據顯示,首次置業者穩定增長 ,投資者開始回升。資料來源:CoreLogic。

奧克蘭首次置業者份額已經增至24%,創下2009年以來的最高水平。CoreLogic表示,能夠獲得Kiwisaver首付補貼,加上願意犧牲質量/位置,可能幫助保持了首次置業者在奧克蘭的市場份額。

另據儲備銀行的最新數據,今年3月,住房貸款總額從2月份的46.7億元躍升至58.5億元。其中,首次置業者貸款從7.27億元增至9.11億元,創下過去3年來3月份的最高數字;投資者貸款突破13億元,遠遠超過2月份的10.3億元,不過仍低於2017年3月的14億元和2016年3月的21億元。

住房貸款回升是LVR限貸令略微鬆綁所致。從1月份開始,投資者最低首付限制從40%降至35%,各銀行為首付低於20%的自住房主提供的貸款份額從原來的10%提高到15%。

隨著政策變化,銀行可以為自住房主提供高達90%的貸款。對銀行來說,增加5%的限額看似不大,但其門檻提高了50%,幾乎回到了限貸令實施前的狀態,當時提供最高90%的貸款是常態。

投資者首付限制降低5%,雖然仍然比較苛刻,但有的代理機構能夠通過非銀行貸款機構融資,投資者僅提供20%的首付即可購買另一套物業。

銷量或已觸底 市場有望回升

Interest.co.nz住宅物業市場活動最新季度分析顯示,儘管目前銷量仍然遠低於去年同期,但下跌速度已經明顯放緩。有跡象表明,過去18個月裡發生的銷量下跌可能已經觸底。

根據Interest.co.nz的數據,全國和奧克蘭的下跌速度都在放緩。今年第一季度全國銷量相比上一季度幾乎持平,相比去年第一季度僅下跌2.9%,遠低於去年第二季度的同比跌幅25%。奧克蘭下跌速度也大幅放緩,今年第一季度銷量相比去年第一季度下跌7.9%,遠低於去年第二季度的同比跌幅34%。

CoreLogic公司也表示,今年2、3月間,隨著假期後房市回暖,全國住房銷量出現通常的季節性增長。雖然銷量仍比去年同期低2%,但下跌速度明顯放緩,因此可能會看到銷量觸底的跡象。

全國銷量變化情況。資料來源:CoreLogic。

根據CoreLogic的最新數據,目前奧克蘭現有住房平均價值仍然高達105萬5992元。鑒於銷量下跌放緩、市場有望回升的跡象,加上移民水平仍然偏高、需求仍然強勁的現實,奧克蘭房價大幅下跌的可能性應該不大。

責任編輯:易凡

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