【大紀元2018年05月02日訊】（大紀元記者海沙澳洲悉尼編譯報導）翻修出租房當然有花費，但卻可以帶來好的租金回報。我們來看看專家提供的建議，確保必要的翻新和細節能夠保證最佳的回報。
Place的負責人John Fredericks說，成功的出租物業有一個共同的公式 – 它們乾淨，功能性強，簡單和實在。
「租戶希望他們租的房屋清潔，狀態好，符合廣告介紹的內容，」他說。 「為了使您的最佳回報和租金收入最大化，請在您的預算範圍內以最高標準展現您的物業。」
考慮你的目標市場以及如何最好地滿足市場的需求。Fredericks說：「業主的最大錯誤陷阱是只滿足自己的個人需求和需求，而不是市場需求。」 「避免昂貴的燈具，歐洲電器和豪華地毯等物品。重要的是不要過度利用個人喜好，更多關注實用性，租戶需求和預算。」
構建和擴展
無論是為了製造更寬敞的浴室，還是為了獲得更多空間而拆除牆壁，調整房屋結構都是值得的。「另一個房間可以增加價值並最大化回報，」Fredericks說。「臥室增值最高，其次是額外的浴室和停車位。」
來自Hauss Realty公司的Mary Ellen Dowling對此表示贊同。她說：「在一間衛生間的家中增加一間連接浴室，或者在陽臺甲板上打開一個小型的起居區，將大大提高你的競爭力。」 「姻親平房或第二住宅可以讓你的房產租金翻倍，因為它可以讓多個租戶住在各自的空間。」
塗白牆
由於出租物業往往是空置，所以良好的第一印象至關重要。Dowling說：「對於一個快速更新，中性顏色油漆就使事情變得很容易。」
KDS Design的Kara Shanahan對此表示贊同：「粉筆白是一個不錯的選擇」，她說。「我喜歡Dulux牌子的Base White，因為它的啞光效果可以掩蓋不平整和損壞的牆壁。對於拋光，適合在踢腳線、門，飾面和木材特徵的材料上塗抹增加光澤。」
窗簾
使用簡單的窗簾來遮擋光線，隱藏醜陋的框架或隱藏不值得觀看的外觀。
Shanahan說：「Spotlight或IKEA現貨供應的白色窗簾或亞麻色亞麻窗簾非常理想且價格低廉。 「羅馬掛簾也很有效。如果運氣好你能找到一個完全適合你的窗戶尺寸的，所以如果需要的話，可以用大一點的。」
地板
當選擇地面時，地板是最具有時尚且耐用。「他們帶來更好的租金收益率，因為他們不需要清潔，或者隨著年齡的增長而變得有考古風格，」Dowling說。也可以拋光舊地板，或者用高質量的地毯覆蓋它，或者考慮使用木質外觀的乙烯地板。
廚房桌面
一個老舊的廚房可以更換檯面而使其煥然一新。 「可以輕鬆尋找替代的廉價材料，」Shanahan說。 「乙烯基黏合劑貼面可以在幾分鐘內改變醜陋的檯面或舊櫥櫃面。Kmart有很多好的選擇。」
水龍頭門把手更新
閃閃發光的新型水龍頭，淋浴噴頭和門把手無需造型。 「它還減少了即將發生的維護問題，」Dowling說。 「在必要時才更新燈具，確保門窗具有高質量的死鎖。這對於租戶來說是一個很有吸引力的功能，並且通常用於保險目的。」
避免使用裝飾性的硬件風格，簡單風格的部件對大多數租戶都適用。Bunnings和IKEA屬於低價且非常適合現代風格。
浴室更新
用清爽的白色替換舊浴簾，添加一個羅馬式的卷簾或遮擋下半個窗口保護隱私，並將上半部分留空以利用自然光線。
Dowling說道：「全新的瓷磚，乾淨的梳妝臺，衛生間，淋浴間和浴室，具有高品質的水龍頭，具有非常好的效果和真正的長久耐用性。」
責任編輯：瑞木悅
