報告：埃德蒙頓新的多戶住宅市場前景看好

【大紀元2018年05月10日訊】(大紀元埃德蒙頓生活網記者柯瑞斯編譯報導）城市分析研究公司（Urban Analytics）一份新的報告稱，埃德蒙頓新公寓和聯排別墅的銷售額雖然比前三個月下降28％，但前景看起來是積極的。

週二（5月8日）公布的報告顯示，銷售下降的主要因素包括惡劣的天氣和更嚴格的房屋貸款規則。然而，與去年同期相比，銷售額增長了16％，這表明房地產市場和埃德蒙頓經濟的信心增強。

高級市場分析師安那萊茲．伯易提克（Annalize Boytinck）表示，新的貸款規則導致購買力下降，在今年頭幾個月內，許多對價格敏感的買家大都只是觀望，他們要調整受到更多限制的購買力。他說：「我們預計春季隨著這些買家進入市場，第二季度銷售將更加強勁。」

對多住戶型房屋市場樂觀的一個跡象是庫存減少了。今年頭三個月，全市僅有621個已完工和未售出的新住房單位可售，比去年同期下降39％。雖然掛牌價格變化不大，但開發商正在提供諸如免收公寓費用和提供升級等激勵措施來刺激銷售。

艾維森．楊房地產公司（Avison Young real estate）的報告也顯示，埃維蒙頓不斷增長的經濟和拆除過時的建築造成2018年頭三個月寫字樓租賃市場強於預期。埃維蒙頓的寫字樓空置率在今年第一季度從前三個月的15.7％降至15％，是近兩年來的最低水平。該公司預計到年底空置率將繼續下降到13％，隨著斯坦塔克大廈（The Stantec Tower）全面投入使用，至少到2021年之前，空置率將回升至15％左右。這些數字比2010年經濟衰退開始前高出幾個百分點。

隨著經濟衰退情況的持續改善，寫字樓市場今年迄今表現超出預期。艾維森．楊房地產公司報告稱：「限制用途不確定的建築，改變用途或拆除過時的辦公大樓以及改善市政經濟條件是空置率降低綜合作用的結果。隨著102大街和101街BMO大樓的拆除工作全部結束，市中心的結構性改造仍在繼續。」

西南部蓬勃發展的溫德米爾地區（Windermere area）是埃德蒙頓空置率最低的，為5.4％，而捨伍德公園（Sherwood Park）地區的27.4％仍然是最高。◇

 

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