【大紀元2018年08月11日訊】（本文由 Steve & Lisa Stone提供，大紀元記者李泫雅編譯）問:我們第一次準備投資房產，不知是否值得花10%的房租請人管理。請問你們怎麼看？Joleen M.
答：除非你是自己房產的全職經理，不然我們強烈建議你找一個好的物業經理。這樣可以避免你花時間與費用去追逐租客、安撫租客或出席租賃法庭。
以下是自己管理房產的6條建議：
1. 與租客溝通
你必須確保與租客保持聯繫。你的租客是第一個知道房產哪裏出現問題的人，所以他們必須能放心的告訴你哪裏需要修理。
2. 不與租客太親近
雖然要與租客保持良好的關係，但是你也不能與他們太過親近。雖然某些方面是值得的，但可能會讓商業方面的事情，如增加房租等事項變得困難和尷尬。
切記，生意是生意，應該保持以禮相待和專業的關係。
3. 定期檢查房產
定期檢查房產是至關重要的。因為你可以在小問題變大或惡化之前找到並解決它。這樣不僅能節省你的時間和成本，而且還能讓租客小心謹慎，同時讓他們覺得你一個負責和細心的人。
而且，即使是小維修也不要讓租客自己處理，因為這可能造成額外的損害。
4. 找對的人進行維修
僱用維修人員不要以價格的高低作用標準，這一點非常重要。你應該尋找可靠和有經驗的承包商。有經驗的承包商一般都會收取更高的費用，但請記住，從長遠來看，高質量的成果將會為你省錢。
5. 篩選租客
每個房東都有自己篩選和審查租客的方法。問題是，你做的是否足夠徹底？你一定要花時間和成本做徹底的背景調查，篩掉不良的租客，找到優質、長期的租戶。
6. 所有事情都書面化
很多屋主犯的錯誤就是忽略了將所有重要的事情書面化。這包括了房屋損壞的照片與時間戳，對話記錄以及維護請求的日期和細節。
雖然這可能需要花費額外的時間與精力，但如果有必要的話， 正規的文件將會為你提供法律保護。
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責任編輯：上官翎
