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全球十大房價高估城市 奧克蘭排名第二

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【大紀元2018年08月17日訊】(大紀元記者溫妮報導)國際權威報告發現,奧克蘭是全球房價最被高估的城市之一。

根據《經濟學人》最新年度全球房價指數奧克蘭在房價收入比不可持續性暴增的十大城市中,超過悉尼、倫敦及溫哥華等國際大都市,排名第二,僅次於香港。

雖然奧克蘭房價在過去一年裡基本持平,但其房價相對於家庭平均收入被高估了75%,僅次於香港的94%。

《經濟學人》最新房價指數涵蓋了全球最活躍的22個城市。調查發現,過去五年裡,這些城市的住房平均價實際上漲了34%,其中7個城市漲幅超過50%。

《經濟學人》表示,過去三年裡,澳洲、加拿大和新西蘭的房價收入比,較公允值高出20%以上,房價租金比則較公允值高出30%。現在這兩個指標已經比公允值高出40%。目前缺乏城市級租金數據,但與長期收入中位數相比,城市級的房價泡沫程度超過全國。

《經濟學人》在總結中說,造成各城市房市繁榮(可能正在結束)的三個原因是需求、供應和資金成本。近年來,人們和就業機會紛紛湧向各個國家的最大城市。除此之外,推動需求的另一個因素是外國投資者。奧克蘭、倫敦、悉尼和溫哥華吸引了大量資金流入,特別是來自中國的資金。

近期因悉尼和墨爾本市場疲軟,澳洲全國房價6年來首次下跌。新西蘭經濟學家們普遍預測,奧克蘭住房市場可能會受到影響,但在目前強勁的經濟環境下,影響不會太大。

根據房地產數據分析公司CoreLogic的數據,悉尼房價創下過去十年來的最大年跌幅5%,墨爾本六年來首次下跌0.5%。

責任編輯:易凡

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