西雅圖公寓10%空置 房租下跌

【大紀元2019年01月10日訊】（大紀元記者紫櫻西雅圖編譯報導）過去一年，西雅圖興建了大量公寓，和紐約、洛杉磯、達拉斯成為全美興建公寓最多的四大城市之一。然而，西雅圖的人口比其它三個城市要少很多，造成西雅圖的租房市場走軟。目前，每十套公寓中就有一套空置。房東不得不採取一些措施，比如降低房租或者給予優惠來吸引房客。

在金郡和Snohomish郡，租房價格在上個季度跌了1.1%，是10年來第二大單季度跌幅。為了吸引房客，一些房東推出各種優惠，比如免一個月的房租或送禮品卡等等。有些房東送亞馬遜購物卡還有更多優惠；Kirkland公寓出租，一週內搬入可以免兩個月房租，另有一千美元購物卡；Sammamish公寓出租，再次降價，免一個月房租和兩個月的停車費。

那些最貴的公寓降價最多。上個季度，東區的公寓月租跌掉2.5%，將近50美元。Belltown、南聯合湖、Fremont、Kirkland、Redmond、Sammamish/Issaquah和Edmonds的公寓月租下跌了3%。

在全國範圍，西雅圖房租下跌速度排在第四，在克利夫蘭、奧克蘭和Spokan之後。而在一年半前，西雅圖的房租還排在上漲最快的城市行列。和一年前相比，現在的房租依然要高出3%，比通貨膨脹率稍微高一點。

當前西雅圖的房屋空置率為10%，去年是9%，而前年是7.7%。不僅僅是在西雅圖市，大西雅圖地區的房屋空置率是8.6%，達到了2009年以來的最高值。在亞馬遜總部所在的南聯合湖附近，一棟新建的高層公寓有18%的單元空置。西雅圖市中心的空置率是16%，First Hill的空置率是13%，在Queen Anne／Magnolia地區，空置率是11%。東區的Redmond由於新建了很多公寓，空置率是12%。Tukwila和Sammamish/Issaquah因為同樣的原因，房屋空置率高達15%。

過多的新建房屋造成了公寓租金下跌。西雅圖的人口在全美城市中僅排在第15，然而在2018年，西雅圖批准的公寓建設許可在全美排第四，僅次於紐約，洛杉磯和達拉斯這些超級大都市。和另外兩個大城市芝加哥和波士頓相比，西雅圖的新建公寓是這兩個城市的兩倍。甚至比舊金山的新建公寓都多出25%，然而舊金山的人口更多，房價也是西雅圖的兩倍。

儘管租房市場迅速降溫，房屋開發商們似乎並不打算停止他們的開發工作。現在共有兩萬四千套公寓正在或者即將開發。未來還有三萬四千套公寓準備開發，即使看上去這些公寓已經沒有必要再建，但是這些工程並沒有取消。

房租下跌對於房客無疑是好消息，但是在2010年到2017年之間的暴漲之後，目前的租金對很多人來講負擔依然沉重。目前，西雅圖的平均房租是$1,924，東區的平均房租是$1,954，Snohomish郡的房租是$1,502，金郡南部是$1,448。在整個大西雅圖地區，儘管房租在下降，當前的平均房租是$1,725，比2010年的$1,034還是高了將近$700。一年花在房租上的錢比10年前要多$8,300左右。

對於房客而言，現在應該是換房的好時機。一位名叫Carl Hiltbrunner的房客因為租金要上漲3%，他決定搬家。在看了五套公寓之後，他選擇了一家可以提供六個星期免房租的公寓。他說：「每個公寓的設施都差不多，主要是看地段和價格。六個星期免房租的優惠讓人難以抵擋，所以我最終選了這家。」

責任編輯：舜華