西雅圖公寓10%空置 房租下跌

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【大紀元2019年01月10日訊】(大紀元記者紫櫻西雅圖編譯報導)過去一年,西雅圖興建了大量公寓,和紐約、洛杉磯、達拉斯成為全美興建公寓最多的四大城市之一。然而,西雅圖的人口比其它三個城市要少很多,造成西雅圖的租房市場走軟。目前,每十套公寓中就有一套空置。房東不得不採取一些措施,比如降低房租或者給予優惠來吸引房客。

在金郡和Snohomish郡,租房價格在上個季度跌了1.1%,是10年來第二大單季度跌幅。為了吸引房客,一些房東推出各種優惠,比如免一個月的房租或送禮品卡等等。有些房東送亞馬遜購物卡還有更多優惠;Kirkland公寓出租,一週內搬入可以免兩個月房租,另有一千美元購物卡;Sammamish公寓出租,再次降價,免一個月房租和兩個月的停車費。

那些最貴的公寓降價最多。上個季度,東區的公寓月租跌掉2.5%,將近50美元。Belltown、南聯合湖、Fremont、Kirkland、Redmond、Sammamish/Issaquah和Edmonds的公寓月租下跌了3%。

在全國範圍,西雅圖房租下跌速度排在第四,在克利夫蘭、奧克蘭和Spokan之後。而在一年半前,西雅圖的房租還排在上漲最快的城市行列。和一年前相比,現在的房租依然要高出3%,比通貨膨脹率稍微高一點。

當前西雅圖的房屋空置率為10%,去年是9%,而前年是7.7%。不僅僅是在西雅圖市,大西雅圖地區的房屋空置率是8.6%,達到了2009年以來的最高值。在亞馬遜總部所在的南聯合湖附近,一棟新建的高層公寓有18%的單元空置。西雅圖市中心的空置率是16%,First Hill的空置率是13%,在Queen Anne/Magnolia地區,空置率是11%。東區的Redmond由於新建了很多公寓,空置率是12%。Tukwila和Sammamish/Issaquah因為同樣的原因,房屋空置率高達15%。

過多的新建房屋造成了公寓租金下跌。西雅圖的人口在全美城市中僅排在第15,然而在2018年,西雅圖批准的公寓建設許可在全美排第四,僅次於紐約,洛杉磯和達拉斯這些超級大都市。和另外兩個大城市芝加哥和波士頓相比,西雅圖的新建公寓是這兩個城市的兩倍。甚至比舊金山的新建公寓都多出25%,然而舊金山的人口更多,房價也是西雅圖的兩倍。

儘管租房市場迅速降溫,房屋開發商們似乎並不打算停止他們的開發工作。現在共有兩萬四千套公寓正在或者即將開發。未來還有三萬四千套公寓準備開發,即使看上去這些公寓已經沒有必要再建,但是這些工程並沒有取消。

房租下跌對於房客無疑是好消息,但是在2010年到2017年之間的暴漲之後,目前的租金對很多人來講負擔依然沉重。目前,西雅圖的平均房租是$1,924,東區的平均房租是$1,954,Snohomish郡的房租是$1,502,金郡南部是$1,448。在整個大西雅圖地區,儘管房租在下降,當前的平均房租是$1,725,比2010年的$1,034還是高了將近$700。一年花在房租上的錢比10年前要多$8,300左右。

對於房客而言,現在應該是換房的好時機。一位名叫Carl Hiltbrunner的房客因為租金要上漲3%,他決定搬家。在看了五套公寓之後,他選擇了一家可以提供六個星期免房租的公寓。他說:「每個公寓的設施都差不多,主要是看地段和價格。六個星期免房租的優惠讓人難以抵擋,所以我最終選了這家。」

責任編輯:舜華

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