【大紀元2019年01月23日訊】（大紀元記者溫妮綜合報導）新西蘭房地產協會（REINZ）最新數據顯示，2018年12月，全國住房銷量同比下降13%，降至7年來的最低水平；奧克蘭下降24%，創下10年來的最低紀錄。
房產上市後滯留的天數從32天延長至35天，奧克蘭則從34天延長至39天，創下2001年12月以來滯留最長的紀錄。全國中間價同比上漲1.5%至56萬元，奧克蘭中間價上漲0.2%至86.2萬元。
房地產協會首席執行官諾維爾（Bindi Norwell）表示，儘管12月份通常都很安靜，因為人們專注於聖誕假期，但2018年12月「極其安靜」，銷量創下過去7年來12月份的最低紀錄。另外，全國16個地區中有12個地區銷量同比下跌。
新西蘭呈現雙軌市場
REINZ房價指數顯示，過去一年裡，全國12個地區中有11個地區出現上漲，顯示出住房市場持續強勁，唯一的例外是奧克蘭。
房價指數衡量的是房產價值的變化情況。數據顯示，全國房價指數同比增長3.3%，奧克蘭房價指數下跌1.7%。相比之下，除奧克蘭外全國其它地區房價指數增長8.0%，創歷史新高。
Infometrics經濟學家奧爾森（Brad Olsen）表示，新西蘭存在著一個雙軌市場，儘管最大城市緩慢而疲弱，但新西蘭其它地區仍在「追趕」。
ASB經濟學家芒迪（Kim Mundy）也表示，最新數據突顯出新西蘭住房市場的持續分化，奧克蘭市場依然低迷，而其它地區房價繼續以合理的速度上漲。
2019年市場走勢如何？
房地產協會發布2018年底的數據後，經濟學家紛紛預測2019年市場的走向。
Kiwibank經濟師庫奇曼（Jeremy Couchman）表示，這一降幅「令人慘不忍睹」並波及全國，但他認為新西蘭市場不會出現大幅調整，因為新西蘭仍然面臨嚴重的住房短缺、低房貸利率和3.9%的失業率。
OneRoof地產編輯沃恩（Owen Vaughan）表示，雖然OneRoof/Valocity、QV-CoreLogic和REINZ的新一輪數據預示著市場將出現動盪，但決定價格的主要因素依然堅實，包括供應受限、需求強勁和處於歷史低位的利率。
芒迪則認為，需要等到2月/3月以後，才能對新西蘭市場的健康狀況有更清晰的了解。她預計，隨著市場轉向有利於買家，奧克蘭房價存在進一步小幅下跌的風險。
BNZ銀行零售網絡總經理芒羅（Logan Munro）表示，自2016年以來，奧克蘭房價始終持平，如果未來出現更多波動，不應該感到驚訝。該行預計，基於穩健的銀行業務，穩定成熟的奧克蘭市場將會出現價格小幅下跌。
但他同時表示，強勁的就業人數、人口增長、LVR限貸令鬆綁及低利率支撐著一個穩定的全國住房市場，新西蘭人熱衷於買房。隨著本月初LVR限貸令放寬，預計將有更多首次置業者和投資者進入市場，因此很可能會在年初推動市場。
目前銀行可以為首付低於20%的自住房主發放最高20%的新增貸款。
儲備銀行年終數據顯示，2018年11月新增住房貸款62億元，同比增加了10億元，同時高於10月份的55億元。
12月份銷量同比跌幅最大地區：
• 奧克蘭 – 跌24.3％
• Taranaki – 跌23.0％
• 惠靈頓 – 跌 16.2％
• 奧塔哥 – 跌14.6％
責任編輯：上官翎
