【大紀元2019年11月28日訊】（大紀元記者鄧舒語美國聖地亞哥報導）今年10月，加州州長加文•紐森（Gavin Newsom）簽署了《2019年房客保護法》，在禁止房東以非正當理由驅逐房客的同時，對加州房租調漲進行管控。此法案將於明年1月1日生效，但一些房東正趕在法案生效日之前進行房租上調。
「我們已經接到了很多租客的電話，反應房東提前漲價，」聖地亞哥租客聯合會（San Diego Tenants Union）的組織者Rafael Bautista對大紀元記者說。
Bautista表示，聯合會正向遭遇提前漲價的租客提供幫助，包括書面通知房東新法案對提前調漲租金的規定，防止租客面臨不符合法規的房租調漲。
根據新法律，自明年1月1日起，房東每年租金的調漲將不得超過10％，或不得超過5%加上房屋所在地區的通貨膨脹率（Regional Consumer Price Index, CPI）。這意味著聖地亞哥地區的房租增長率將被限制在7.5%左右。
法案同時說明房租調漲限額適用於今年3月開始發生的所有租金上漲。如果租金在明年1月之前上漲額度超過法律規定，則明年法案生效後租客的租金應降回3月的租金數額，並在此基礎上實施調漲；如果租金在明年1月之前上漲額度符合法律規定，則房東僅可以在2019年3月15日起的12個月內，進行兩次房租上調，漲幅必須符合新法律的規定。
即將實施的新規預計為小型租賃業主帶來損失。公寓業主協會（Apartment Owners Association）聖地亞哥分會的經理Victoria Ross說，協會的會員多為擁有4-7個單元的小業主，近日有不少業主來電表達對新法案實施的擔憂。
Ross說：「雖然幫助更多人獲得可負擔住房是一件好事，但政府應該對此項花費負責，而不是來掏房屋所有者的口袋。」她並認為，屋主租賃房屋如同商業經營涉及許多考量，新法案強行設限的方式「並不符合憲法」。
責任編輯：田磊
