洛城房租10年漲65% AB1482難減租客壓力

【大紀元2019年12月28日訊】租房網站RentCafe最新的研究結果顯示，洛杉磯市的平均房租比10年前漲了65%，考慮租房人口數量等因素，2020年起生效的租金控制法案AB1482對租客們的幫助無異杯水車薪。

報告總合了房地產網站PropertyShark、房地產信息服務公司Yardi Matrix和美國普查局（U.S. Census Bureau）提供的數據，發現洛杉磯市的平均房租已漲至2,527美元，與2010年的房租相比增加了65%，遠高於全美36%的平均漲幅。

洛杉磯西側漲幅更大，尤其西木區（Westwood）的房租幾乎翻了一倍，加州大學洛杉磯分校的學生和年輕專業人士的平均月租高達4,944美元。《洛杉磯時報》曾報導，該區房租不僅是洛杉磯最高，在整個加州也是最高。

報告還顯示，過去10年，不僅租房人口大增，並且家庭收入無法與房租同步增長。全美租房人口從2010年的0.994億漲到2018年的1.085億，首次突破1億，使租房人口比例達到34%，比10年前整體提高了一個百分點。洛杉磯市租房人口的比例為60%，幾乎是全美平均值的兩倍，在260個大城市中排名第19。格蘭岱爾市 (Glendale) 租客比例最高，為67%。同期，洛杉磯家庭收入的中位值達到6.4萬，漲幅36%，高於全美家庭收入的漲幅27%，但遠落後於房租的漲幅。

為滿足增長的住房需求，過去10年內，全美共建了240萬套公寓或單元房；其中加州有9.8萬套，這歸功於今年實施了幾個大建房項目。其中唐人街的5棟7層樓公寓項目頗具爭議，抗議者擔心725套以市價推出的公寓房將抬高居住成本、趕走當地原居民，加速社區紳士化。

如果地產開發項目能為低收入的人群提供一些住房，政府也允許項目的建房數量超出規劃要求。例如威尼斯大道（Venice Boulevard）上，一塊原本只允許有46套單元房的地基最終建了79套，條件是提供8套單元房給低收入的人。

與此同時，公寓的面積越來越小。2010年，全美新建公寓平均面積有990平方呎；報告發現，如今已經降到了933平方呎，少了約一件小辦公室或儲物間的面積。與全美新建公寓面積6%的降幅相比，加州安納罕（Anaheim）新建公寓的面積縮小了12%

AB1482新法自2020年起，有效10年，將限制租金的年漲幅不得超過5%外加通貨膨脹率，也要求房東需要正當理由才能讓租戶搬走。加州政府希望籍此來幫助950萬房租占收入超過30%的租客。《洛時》曾報導，不少房東趕在新法實施前驅逐房租較低的租戶，或加速調高租金。洛杉磯市政府因此在10月緊急出臺新暫行政策，禁止房東隨意驅逐租客，只有在租戶不付房租或破壞房屋後，才可要求其搬離。◇

責任編輯：李思齊

 

 

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