大齡首次購房者 對債務擔心更大

【大紀元2019年02月10日訊】（大紀元記者朱麗婭悉尼編譯報導）在澳洲，有為數相當多的一部分人，在購買第一套房子時，年齡已經很大了。這種大齡首次購房者人數正在增多。根據人口普查數據，自1995年以來，35至54歲的人住房擁有率一直在下降。與此同時，首次購房者的平均年齡也有所上升。

據澳洲Domain房地產網消息，澳洲統計局的數據，在2015-2016財政年度購買房產的首次購房者中，有三分之一的人年齡在35至54歲之間，而二十年前的這一比例為26％。

房產觀察人士表示，年長的首次購房者比年輕人更加謹慎和懂得規避風險。他們往往對於買房需要大筆舉債而感到不安。

「他們對於做出錯誤的選擇或者砸錢而感到害怕，」買家代理Cate Bakos說，「有時恐懼比風險本身更大。」

Bakos的客戶通常在50多歲甚至60多歲時購買他們的第一套房產。她認為，對於他們當中的一些人來說，要花一輩子時間攢錢才能買下一套房子。

而對於其他人，離婚、死亡或移民等可能會突然間讓們變成房產的單獨主人。在這些情況中，他們的成年子女往往出手相助。Bakos收取的中介服務費通常由買家的孩子來付。

今年10月，身為祖母的75歲的Lynne Mitchell在Geelong買了一幢維多利亞式的老房子，這是她第一次獨自買房。

Mitchell說：「這太可怕了，我為此甚至失眠，但我的孩子們非常支持。我想要獨立，我想重新開始。」

但是，在年齡較大時攀登房產階梯可能挑戰性太大，特別是在當前的經濟環境下。

買家代理Miriam Sandkuhler稱，由於來自監管和金融服務皇家委員會的壓力，主流銀行收緊貸款標準，大齡的首次購房者首當其衝受到信貸緊縮的衝擊。

Sandkuhler稱，一旦你超過50歲，銀行就會認真調查你償還貸款的能力，如果你沒有買房是因為你可支配的收入供你生活之後就所剩無幾了，那麼你可能無法保證會獲得貸款。

ME 銀行的發言人Matthew Read表示，40歲以上的買家僅佔首次購房貸款申請的2％。他說：「在銀行看來，不論是第一次買房還是第三次購房，超過40歲並不意味著其風險比20多歲或30多歲的大。」

他說，衹有對年齡超過50歲的買家，銀行才會要求額外的申請標準，這主要是因為貸款結束日期將落在他們退休之後。

41歲的Raeng Castagna於今年2月份在West Footscray買下了她的第一套房，一套一居室平房。

Castagna在墨爾本與別人合租房18年了，她一直不想買房，因為她害怕被房產債務淹沒了。

促使她做出買房決定的，是她與一名賣服裝及飾品的老年女士的一通閑聊。她說：「她70多歲了，在同一個地方租房有30年了，最近房主去世，孩子們想搬進去住，所以她不得不離開。」

她說：「那位女士的經歷觸動了我，我想我現在需要買房，因為我還有能力付清貸款。」

責任編輯：簡沐