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悉尼房產市場現回暖跡象 市場已觸底了

悉尼和墨爾本房產市場自2017年峰值後的下跌勢頭將持續至今年年底,不過具體何時觸底尚無明確共識。不過,目前市場已出現多個回暖跡象。(簡沐/大紀元)

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【大紀元2019年06月02日訊】(大紀元記者葉欣雯澳洲悉尼編譯報導)許多分析師預測,悉尼和墨爾本房產市場自2017年峰值後的下跌勢頭將持續至今年年底,不過具體何時觸底尚無明確共識。不過,目前市場已出現多個回暖跡象。

據澳洲金融評論報報導,CoreLogic研究負責人羅列斯先生(Tim Lawless)表示,由於本次下行由信貸緊縮引發,與之前的下行週期不同(之前通常是由於經濟疲軟和利率上升、停止刺激經濟或是全球金融危機而引起的),因此預測市場底部更難一些。

他說:「我當然不會認為房產市場已經觸底,但是我們已經看到了房價下跌速度放緩的跡象,這種趨勢將會在今年持續下去。這次的房產市場下滑與信貸可獲得性有關,因此要想知道市場何時見底,關鍵是看信貸是否放寬。有一些跡象表明這種情況正在開始發生。」

獲得信貸更容易

在過去數月裡,Wealthful的抵押貸款經紀人貝茲(Chris Bates)注意到銀行審批流程有明顯改善,借款人數也有所增加。

在去年下半年銀行業皇家委員會結束調查之前,銀行的貸款審批十分緩慢。借款人因無法合理解釋銀行帳單上的花銷而被拒的情況也時有發生。

貝茲先生說:「當前貸款申請的審批比以前更快。當皇家委員會展開調查時大家都很擔心,但現在調查已經結束。銀行也意識到為了維持盈利,需要增加貸款量。」

雖然他預測悉尼房價仍會進一步下跌,但他認為信貸增加對市場來說「絕對是一個好兆頭」。

銀行正試圖通過降低固定抵押貸款利率來吸引客戶。這表明當現金利率趨於下降趨勢,貸款機構會讓渡債券。一些經濟學家預測,澳洲六月將降息25個基點,以刺激通脹。

貝茲先生表示,一些銀行現在已取消了只付利息貸款的限制,並且試圖用更優惠的價格來吸引投資者重返市場。他說:「投資者不會急於回歸市場,但當他們這樣做時,這會是一個好兆頭。」

拍賣成交率上升

拍賣成交率是衡量房地產市場的重要指標之一,可在每個週末及時反應房產市場的走向。

去年12月季度,悉尼的拍賣成交率為43.1%,墨爾本的成交率為45.4%。而今年2月和3月,全澳這兩個最大的城市成交率略高於50%,與上季度相比有顯著改善。

不過這看似樂觀的數據卻不可盡信,因為它沒有涵蓋漏報的拍賣失敗結果,也未能顯示出房產市場低迷時拍賣房產數量的減少。今年2月房產數量下降了50%。

Lawless先生說:「拍賣市場顯現出我們可能已度過了房產市場最低迷的時期,但鑒於拍賣成交率衹有50%,預計房價不會很快回升。」

出售房產所需天數

買家代理巴克爾女士(Julie DeBondt-Barker)表示,房產銷售週期縮短是市場轉向最明顯的指標之一。然而它的局限性在於數據的滯後。她說:「很多人都想在房產市場觸底時入市,我認為現在已經很接近了。」

根據CoreLogic的數據,截至3月底,在墨爾本通過私人協議銷售的房產在上市後,通常需要61天才能賣出,而一年前只需28天。在悉尼,出售房產所需的時間更長,需要74天才能找到買家,而去年同期僅需33天。

羅列斯先生說:「房產銷售週期是一個很好的市場指標,但它不像拍賣成交率那麼及時。我們看到仍然有大量的房源湧入市場,這意味著房產銷售所需時間將會更長。」

消費者信心

羅列斯先生表示,通過關注西太平洋銀行墨爾本研究所(Westpac-Melbourne Institute)每月消費者信心指數可以了解整體的消費趨勢,有助於預測購房活動的增加。

Ray White 連鎖Randwick和Bondi Junction門店的銷售代理列維(Michael Levy)表示,與去年年底相比,看房人數增加是市場將很快迎來好轉的跡象。「在悉尼東郊,我們曾經衹有一到兩個買家來看房,有時甚至沒有人,這是聞所未聞的。但現在可能一套房就有25人來參觀,這意味著有更多買家準備購房。」

根據Richardson&Wrench首席拍賣師鮑德溫(Peter Baldwin)的說法,拍賣會上的競標者有所增加,這表明市場情況得到改善,而且更多買家嘗試在拍賣前議價購房。他說:「當市場上出現有誠意購房的買家時,我們知道房產市場已經觸底了。」

責任編輯:簡沐

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