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新報告 州府城市首次購房者壓力普遍減輕

對於想購買一套公寓房的雙職工家庭來說,幾乎所有州府城市存足20%首付款的時間都有所下降,衹有霍巴特是例外。(簡沐/大紀元)

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【大紀元2019年04月28日訊】(大紀元記者黃阡陌澳洲悉尼報道)一份最新公佈的調查報告顯示,過去一年中,在澳洲大多數州府城市購買一套入門級房產,存足20%首付款所需的時間,普遍出現下降的趨勢,其中悉尼下降的幅度最為顯著。

澳洲Domian房地產網消息,三月發布的《Domain首套房買家報告》分析了州府城市可負擔性最好的郊區的入門級房價(根據近期銷售數據的下四分位數值計算),並依據澳洲統計局的平均工資數據估算存足20%首付款所需的時間。 Domain高級研究分析師鮑威爾(Nicola Powell)表示,調查結果對首次購房者來說是個好消息。

「這是相對一段時期以來這些數據首次下降,」鮑威爾博士說,「就買家對房價可負擔能力的年度比較數據來看,這絕對是個好消息……現在,踏上擁有自己房產之旅的旅程已經縮短一些了。」

根據報告測算,一對年齡在25歲至34歲之間的雙職工家庭,他們用各自稅後收入的五分之一來於儲蓄,支付獨立房的20%首付,將在悉尼、墨爾本、珀斯和達爾文較上年更快的擁有自己的房產。

對於想購買一套公寓房的雙職工家庭來說,幾乎所有州府城市存足20%首付款的時間都有所下降,衹有霍巴特是例外。

鮑威爾博士解釋道,在悉尼和墨爾本,隨著近期房產市場的冷卻,中高端房產的價格下跌已經延至入門級房產價格,使得存足20%首付款的時間線整體上在發生變化。

悉尼的雙職工家庭計劃購買價格65萬澳元的獨立房,需6年零2個月才能存足13萬澳元的首付款,比去年同期減少5個月 – 這是全澳下降月份最多的州府城市。對於想要以56萬澳元購買入門級公寓房的悉尼人來說,情況也十分相似,存足11.2萬澳元的首付款需要5年零4個月,與去年年同期相比,減少了5個月。

盡管居民的房價可負擔能力不斷提高,但鮑威爾博士指出,悉尼仍然是買家面臨的最具挑戰性的市場,「因為在悉尼這樣的城市,提供十分不易」。其入門級房價的數據包括了中海岸(Central Coast),以及Mount Druitt和坎貝爾鎮(Campbelltown)這樣相對偏遠的悉尼市郊。

對於墨爾本居民來說,56.8萬澳元獨立房的20%首付款為11.36萬澳元,平均需要5年零9個月才能實現-同比減少了2.9%,即兩個月。公寓房也更容易購買,39.5萬澳元的20%首付款為7.9萬澳元,需要存足四年時間,比去年同期減少了兩個月。

墨爾本購買獨立房最便宜的是Melton市政府轄區內的Caroline Springs、Toolern Vale、Rockbank和Fraser Rise等郊區,而Wyndham市政府所在的西邊走廊,也是首次獨立房便宜的郊區。

在全澳其它州府城市,數據顯示出更為溫和的變化,雙職工家庭在堪培拉、布里斯本和阿德萊德存足獨立房20%首付款的時間稍稍增加了一點(一個月),而達爾文和珀斯則減少了一個月。

對於公寓房而言,前景更為樂觀:雙職工家庭在達爾文、布里斯本和珀斯存足20%首付款的時間減少三個月,堪培拉減少兩個月,阿德萊德則減少一個月。

對於想要快速擁有房產的澳洲人來說,阿德萊德是最快捷的地方之一,其中一套入門級公寓房價格27萬澳元,其20%首付款需要儲蓄兩年零10個月。鮑威爾博士說:「與其它州府城市相比,阿德萊德為首次購房者提供了更多機會。它不僅是房價可負擔性最好的州府城市之一,而且購置的入門級房產地點,也更加接近CBD地區。」

霍巴特的房產可負擔性則逆勢下降:雙職工家庭需更長時間,即四年六個月,才能存足獨立房36萬澳元所需的20%首付款7.2萬澳元。公寓房情況大致相同,過去一年中,其存足20%首付款的時間從三年躍升至三年半。

盡管主要州府城市的房產可負擔性問題出現了普遍緩解趨勢,但鮑威爾博士表示,購買首套房產對年輕的澳洲人來說,仍然是一個挑戰。「這些數據表明,即使你不想在未來一兩年內購房,你也需要提前開始(存足20%首付款的)儲蓄計劃。」

各州府城市獨立房可負擔性指標年度比較

各州府城市公寓房可負擔性指標年度比較

責任編輯:簡沐

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