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新报告 州府城市首次购房者压力普遍减轻

对于想购买一套公寓房的双职工家庭来说,几乎所有州府城市存足20%首付款的时间都有所下降,衹有霍巴特是例外。(简沐/大纪元)

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【大纪元2019年04月28日讯】(大纪元记者黄阡陌澳洲悉尼报道)一份最新公布的调查报告显示,过去一年中,在澳洲大多数州府城市购买一套入门级房产,存足20%首付款所需的时间,普遍出现下降的趋势,其中悉尼下降的幅度最为显着。

澳洲Domian房地产网消息,三月发布的《Domain首套房买家报告》分析了州府城市可负担性最好的郊区的入门级房价(根据近期销售数据的下四分位数值计算),并依据澳洲统计局的平均工资数据估算存足20%首付款所需的时间。 Domain高级研究分析师鲍威尔(Nicola Powell)表示,调查结果对首次购房者来说是个好消息。

“这是相对一段时期以来这些数据首次下降,”鲍威尔博士说,“就买家对房价可负担能力的年度比较数据来看,这绝对是个好消息……现在,踏上拥有自己房产之旅的旅程已经缩短一些了。”

根据报告测算,一对年龄在25岁至34岁之间的双职工家庭,他们用各自税后收入的五分之一来于储蓄,支付独立房的20%首付,将在悉尼、墨尔本、珀斯和达尔文较上年更快的拥有自己的房产。

对于想购买一套公寓房的双职工家庭来说,几乎所有州府城市存足20%首付款的时间都有所下降,衹有霍巴特是例外。

鲍威尔博士解释道,在悉尼和墨尔本,随着近期房产市场的冷却,中高端房产的价格下跌已经延至入门级房产价格,使得存足20%首付款的时间线整体上在发生变化。

悉尼的双职工家庭计划购买价格65万澳元的独立房,需6年零2个月才能存足13万澳元的首付款,比去年同期减少5个月 – 这是全澳下降月份最多的州府城市。对于想要以56万澳元购买入门级公寓房的悉尼人来说,情况也十分相似,存足11.2万澳元的首付款需要5年零4个月,与去年年同期相比,减少了5个月。

尽管居民的房价可负担能力不断提高,但鲍威尔博士指出,悉尼仍然是买家面临的最具挑战性的市场,“因为在悉尼这样的城市,提供十分不易”。其入门级房价的数据包括了中海岸(Central Coast),以及Mount Druitt和坎贝尔镇(Campbelltown)这样相对偏远的悉尼市郊。

对于墨尔本居民来说,56.8万澳元独立房的20%首付款为11.36万澳元,平均需要5年零9个月才能实现-同比减少了2.9%,即两个月。公寓房也更容易购买,39.5万澳元的20%首付款为7.9万澳元,需要存足四年时间,比去年同期减少了两个月。

墨尔本购买独立房最便宜的是Melton市政府辖区内的Caroline Springs、Toolern Vale、Rockbank和Fraser Rise等郊区,而Wyndham市政府所在的西边走廊,也是首次独立房便宜的郊区。

在全澳其它州府城市,数据显示出更为温和的变化,双职工家庭在堪培拉、布里斯本和阿德莱德存足独立房20%首付款的时间稍稍增加了一点(一个月),而达尔文和珀斯则减少了一个月。

对于公寓房而言,前景更为乐观:双职工家庭在达尔文、布里斯本和珀斯存足20%首付款的时间减少三个月,堪培拉减少两个月,阿德莱德则减少一个月。

对于想要快速拥有房产的澳洲人来说,阿德莱德是最快捷的地方之一,其中一套入门级公寓房价格27万澳元,其20%首付款需要储蓄两年零10个月。鲍威尔博士说:“与其它州府城市相比,阿德莱德为首次购房者提供了更多机会。它不仅是房价可负担性最好的州府城市之一,而且购置的入门级房产地点,也更加接近CBD地区。”

霍巴特的房产可负担性则逆势下降:双职工家庭需更长时间,即四年六个月,才能存足独立房36万澳元所需的20%首付款7.2万澳元。公寓房情况大致相同,过去一年中,其存足20%首付款的时间从三年跃升至三年半。

尽管主要州府城市的房产可负担性问题出现了普遍缓解趋势,但鲍威尔博士表示,购买首套房产对年轻的澳洲人来说,仍然是一个挑战。“这些数据表明,即使你不想在未来一两年内购房,你也需要提前开始(存足20%首付款的)储蓄计划。”

各州府城市独立房可负担性指标年度比较

各州府城市公寓房可负担性指标年度比较

责任编辑:简沐

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