【大纪元2019年04月28日讯】（大纪元记者黄阡陌澳洲悉尼报道）一份最新公布的调查报告显示，过去一年中，在澳洲大多数州府城市购买一套入门级房产，存足20%首付款所需的时间，普遍出现下降的趋势，其中悉尼下降的幅度最为显着。
据澳洲Domian房地产网消息，三月发布的《Domain首套房买家报告》分析了州府城市可负担性最好的郊区的入门级房价（根据近期销售数据的下四分位数值计算），并依据澳洲统计局的平均工资数据估算存足20％首付款所需的时间。 Domain高级研究分析师鲍威尔（Nicola Powell）表示，调查结果对首次购房者来说是个好消息。
“这是相对一段时期以来这些数据首次下降，”鲍威尔博士说，“就买家对房价可负担能力的年度比较数据来看，这绝对是个好消息……现在，踏上拥有自己房产之旅的旅程已经缩短一些了。”
根据报告测算，一对年龄在25岁至34岁之间的双职工家庭，他们用各自税后收入的五分之一来于储蓄，支付独立房的20%首付，将在悉尼、墨尔本、珀斯和达尔文较上年更快的拥有自己的房产。
对于想购买一套公寓房的双职工家庭来说，几乎所有州府城市存足20%首付款的时间都有所下降，衹有霍巴特是例外。
鲍威尔博士解释道，在悉尼和墨尔本，随着近期房产市场的冷却，中高端房产的价格下跌已经延至入门级房产价格，使得存足20%首付款的时间线整体上在发生变化。
悉尼的双职工家庭计划购买价格65万澳元的独立房，需6年零2个月才能存足13万澳元的首付款，比去年同期减少5个月 – 这是全澳下降月份最多的州府城市。对于想要以56万澳元购买入门级公寓房的悉尼人来说，情况也十分相似，存足11.2万澳元的首付款需要5年零4个月，与去年年同期相比，减少了5个月。
尽管居民的房价可负担能力不断提高，但鲍威尔博士指出，悉尼仍然是买家面临的最具挑战性的市场，“因为在悉尼这样的城市，提供十分不易”。其入门级房价的数据包括了中海岸（Central Coast），以及Mount Druitt和坎贝尔镇（Campbelltown）这样相对偏远的悉尼市郊。
对于墨尔本居民来说，56.8万澳元独立房的20%首付款为11.36万澳元，平均需要5年零9个月才能实现-同比减少了2.9％，即两个月。公寓房也更容易购买，39.5万澳元的20%首付款为7.9万澳元，需要存足四年时间，比去年同期减少了两个月。
墨尔本购买独立房最便宜的是Melton市政府辖区内的Caroline Springs、Toolern Vale、Rockbank和Fraser Rise等郊区，而Wyndham市政府所在的西边走廊，也是首次独立房便宜的郊区。
在全澳其它州府城市，数据显示出更为温和的变化，双职工家庭在堪培拉、布里斯本和阿德莱德存足独立房20%首付款的时间稍稍增加了一点（一个月），而达尔文和珀斯则减少了一个月。
对于公寓房而言，前景更为乐观：双职工家庭在达尔文、布里斯本和珀斯存足20%首付款的时间减少三个月，堪培拉减少两个月，阿德莱德则减少一个月。
对于想要快速拥有房产的澳洲人来说，阿德莱德是最快捷的地方之一，其中一套入门级公寓房价格27万澳元，其20%首付款需要储蓄两年零10个月。鲍威尔博士说：“与其它州府城市相比，阿德莱德为首次购房者提供了更多机会。它不仅是房价可负担性最好的州府城市之一，而且购置的入门级房产地点，也更加接近CBD地区。”
霍巴特的房产可负担性则逆势下降：双职工家庭需更长时间，即四年六个月，才能存足独立房36万澳元所需的20%首付款7.2万澳元。公寓房情况大致相同，过去一年中，其存足20%首付款的时间从三年跃升至三年半。
尽管主要州府城市的房产可负担性问题出现了普遍缓解趋势，但鲍威尔博士表示，购买首套房产对年轻的澳洲人来说，仍然是一个挑战。“这些数据表明，即使你不想在未来一两年内购房，你也需要提前开始（存足20%首付款的）储蓄计划。”
各州府城市独立房可负担性指标年度比较
各州府城市公寓房可负担性指标年度比较
责任编辑：简沐
