東灣房價逐步站上去年高點 上市量爆發

【大紀元2019年06月02日訊】（大紀元記者李歐舊金山灣區報導）東灣房市正在逐步回暖，簡單從中位數銷售價、上市天數來說，都在回到去年的高點與熱度，但多數城市的價格同比去年仍有-11%（聯合市Union City）～-0.31%（利佛摩Livermore）的差距。海沃德、都柏林、卡斯特羅谷、聖立安卓皆已超過去年同期價格。尤其都柏林增長12.53%，現下119萬是過去一年來最高，但它在去年也跌得比較慘。（詳細下列表格）

過去一年，下跌最慘的是聯合市，去年八月109.25萬的中位數銷售價，摔到12月的82萬，跌幅達25%，今年4月回到91.5萬。整體東灣上市量、交易量都在回升，例如伯克利的銷售價比上市價來到121.17%，顯示競價激烈，但房價尚未回到去年高點。

以下再以菲利蒙（Fremont）、海沃德（Hayward）兩個城市來看更微觀的房市變化：

菲利蒙（Fremont）房市，從今年4月的數據來比較，熱度比去年同期低溫，但總體是昂揚走勢，繼續從去年底的低谷回溫。今年1月的銷售價比上市價曾經低到98.23%，4月已經回到101.34%，去年4、5月分別是109%、111%，而且中位數銷售價在127、132萬，現在則回升到123萬。

平均上市天數，去年4、5月僅有16天，今年4月已經從年底的38天加快到23天；交易量來說，今年4月提升不少，有127筆，3月才94筆，去年4月119筆；上市量4月有202筆，超過過去一整年的月紀錄，並且Pending有128筆，也是一年來最多數量。

從交易量顯見需求仍然很旺，但買家出價較為保守，不較去年的「瘋搶」；而賣家可能也體察到市場在回穩，經歷過年底年初的「低溫」，現在趕緊趁夏季房市起步的時候，上市賣房。

海沃德（Hayward）房市總體也從年初回溫上來，交易量從今年1月最低的38筆，4月已經有91筆；上市量去年12月只有79筆，今年4月127筆，去年同期僅有76筆。海沃德房市會比菲利蒙慢一拍，菲利蒙去年5月達到高峰，海沃德到6、7月房市才到高點。但海沃德房價相對較穩定，過去一年中位數銷售價在68萬至75萬之間，銷售價比上市價在99%~106%之間，多數在100%。

留意一點，去年春季海沃德的上市量不多，導致上市天數卻走得比較急，在20天左右，銷售價比上市價也較高，都在103%~106%附近。相較今年4月，上市量較多，買家顯得比較「從容」。有趣的一點，今年3月房市反而比4月還緊張，銷售價72.5萬、上市天數28天、銷售價比上市價100.95%，可以看到3月買家更為積極。

東灣房市：伯克利（Berkeley）獨立房市場銷售狀況摘要

· 4月份期間新上市的獨立房屋共有59棟。（3月：46）

· 4月份期間售出的獨立住宅共有54棟。（3月：53）

· 4月份的中間售價高達132萬美元。（3月：131萬美元）

· 獨立家庭住房平均上市16天後售出。（3月：28天）

· 4月份的平均售出價格為平均上市標價的121.17%。（3月：114.35%）

東灣房市：聖利安卓（San Leandro）獨立房市場銷售狀況摘要

· 4月份期間新上市的獨立房屋共有41單位。（3月：29）

· 4月份期間售出的獨立住宅共有51棟。（3月：30）

· 4月份的中間售價高達72萬美元。（3月：68萬美元）

· 獨立家庭住房平均上市18天後售出。（3月：29天）

· 4月份的平均售出價格為平均上市標價的104.8%。（3月：101.43%）

東灣房市：普萊森頓（Pleasanton）獨立房市場銷售狀況摘要

· 4月份期間新上市的獨立房屋共有125單位。（3月：87）

· 4月份期間售出的獨立住宅共有67棟。（3月：51）

· 4月份的中間售價高達120萬5,000美元。（3月：126萬5,000美元）

· 獨立家庭住房平均上市17天後售出。（3月：15天）

· 4月份的平均售出價格為平均上市標價的100.03%。（3月：99.78%）

東灣房市：卡斯特羅谷（Castro Valley）獨立房市場銷售狀況摘要

· 4月份期間新上市的獨立房屋共有43單位。（3月：27）

· 4月份期間售出的獨立住宅共有38棟。（3月：37）

· 4月份的中間售價高達92萬1,500美元。（3月：82萬美元）

· 獨立家庭住房平均上市24天後售出。（3月：30）

· 4月份的平均售出價格為平均上市標價的101.54%。（3月：100.74%）

東灣房市：利佛摩（Livermore）獨立房市場銷售狀況摘要

· 4月份期間新上市的獨立房屋共有116單位。（3月：112）

· 4月份期間售出的獨立住宅共有85棟。（3月：69）

· 4月份的中間售價高達81萬5,000美元。（3月：79萬5,000美元）

· 獨立家庭住房平均上市24天後售出。（3月：24天）

· 4月份的平均售出價格為平均上市標價的100.74%。（3月：99.87%）

東灣房市：都柏林（Dublin）獨立房市場銷售狀況摘要

· 4月份期間新上市的獨立房屋共有87單位。（3月：68）

· 4月份期間售出的獨立住宅共有39棟。（3月：32）

· 4月份的中間售價高達119萬美元。（3月：100萬1,000美元）

· 獨立家庭住房平均上市24天後售出。（3月：44天）

· 4月份的平均售出價格為平均上市標價的100.47%。（3月：100.04%）

東灣房市：海沃德（Hayward）獨立房市場銷售狀況摘要

· 4月份期間新上市的獨立房屋共有127單位。（3月：107）

· 4月份期間售出的獨立住宅共有91棟。（3月：79）

· 4月份的中間售價高達72萬美元。（3月：72萬5,000美元）

· 獨立家庭住房平均上市36天後售出。（3月：28天）

· 4月份的平均售出價格為平均上市標價的100.97%。（3月：100.95%）

東灣房市：聯合市（Union City）獨立房市場銷售狀況摘要

· 4月份期間新上市的獨立房屋共有30單位。（3月：30）

· 4月份期間售出的獨立住宅共有36棟。（3月：32）

· 4月份的中間售價高達91萬5,000美元。（3月：87萬美元）

· 獨立家庭住房平均上市16天後售出。（3月：31天）

· 4月份的平均售出價格為平均上市標價的102.66%。（3月：100.79%）

東灣房市：紐華克（Newark）獨立房市場銷售狀況摘要

· 4月份期間新上市的獨立房屋共有61棟。（3月：51）

· 4月份期間售出的獨立住宅共有32棟。（3月：25）

· 4月份的中間售價高達92萬7,500美元。（3月：93萬3,000美元）

· 獨立家庭住房平均上市30天後售出。（3月：38天）

· 4月份的平均售出價格為平均上市標價的101.15%。（3月：99.99%）

東灣房市：菲利蒙（Fremont）獨立房市場銷售狀況摘要

· 4月份期間新上市的獨立房屋共有202棟。（3月：150）

· 4月份期間售出的獨立住宅共有127棟。（3月：94）

· 4月份的中間售價高達123萬1,313美元。（3月：116萬7,500美元）

· 獨立家庭住房平均上市23天後售出。（3月：25天）

· 4月份的平均售出價格為平均上市標價的101.34%。（3月：100.48%）

本文刊載於舊金山6月1日地產版

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責任編輯：李歐