【大紀元2019年07月29日訊】（大紀元記者林達澳洲珀斯編譯報導）最新數據表明，珀斯市中心寫字樓市場正在繼續改善，因租戶進行整合、升級並從郊區（suburb）遷來，整體空置率將有所改善。此外，還有數據發現，該投資市場表現強勁，珀斯寫字樓備受國內與國外投資者追捧，預計其銷售額將創珀斯歷史記錄。
據商業地產網報導，仲量聯行（JLL）發布得研究報告顯示，珀斯市中心寫字樓空置率從2016年的峰值24%降至2019年頭三個月的21.1%，市場將持續改善，至2022年，該空置率將降至11%左右。
JLL銷售及出賃經理Nick Van Helden說：「西澳勞工市場已明顯進步，新企業起步，商務租客集中在市中心出租寫字樓，（綜合考慮因素），寫字樓高空置率的問題預計會持續改善。」Helden還說：「儘管如此，乙級寫字樓空置率可能仍舊較高，但是頂級寫字樓空置率將會下降」。
商業房地產服務公司高力國際（Colliers International）國際寫字樓招租部門主管Daniel Taylor表示，市中心辦公樓兩年多來已經被市場吸納，有些業主已開始取消招租激勵措施。
「工程公司商務租客對寫字樓需求再次增加，這進一步證明市場正在全面復蘇。市場情緒確實已改善，企業信心開始上升，租客在找辦公室，這些將推動市場增長。」他說，「雖然西澳主要依賴於能源業，我們卻看到各個行業都來珀斯市中心找寫字樓，這是西澳經濟與寫字樓市場的另一個好兆頭。」
大面積寫字樓供不應求 為開發商帶來商機
高力國際招租部門經理Dustin May表示，在珀斯市中心，像6千至1萬平米大面積寫字樓空間的市場供應還很有限。「這種短缺或許引發租客需要與開發商簽訂預先租賃承諾（leasing pre-commitments）協議後，開發商才會承建新的辦公樓。」他說。
全球商業房地產服務投資公司世邦魏理仕（CBRE）集團西澳寫字樓租賃部門主管Andrew Denny說，預計2019年空置率將持續穩定，稍有下降，但相對溫和。
「在2023年年中之前，不會有新的寫字樓完工，離現在有四年，相對於高一點的面價（也可稱為要價）（face rent），減少的激勵將是寫字樓市場發展的主要推手。」Denny說，「預計未來三年,頂級寫字樓的有效租金（effective rents：計入免租期的折扣後，每平方米每週的實際租金成本）將增加30%。這是澳洲最大的有效租金增長預測。」
租客青睞的寫字樓特點
租戶在黃金地段和中心位置、尋求高品質，現成寫字樓，特定裝修，大的連貫空間。他說。
「這就是為什麼從西珀斯搬來珀斯將會持續，因為租金依舊很低。預計2019年及往後租金將上升，所以租客需立即行動抓牢一個便宜租約。」
May說，價格公道的特定裝修提供一個現成的辦公樓，很受歡迎。「還有證據表明管理層發生了時代性轉變，隨之也影響到了寫字樓租賃。那些負責租賃辦公樓的企業決策層，正在尋找能夠為其工作場所帶來創新環境的寫字樓。」他說。
寫字樓銷售額上漲近50%
與此同時，國際地產服務公司Savills負責珀斯寫字樓租賃的主管Mark Stanhope認為，投資者信心增加將會吸引更多國內與國外投資者投資寫字樓。「Savills在截止2月的12個月內寫字樓銷售額達11.7億澳元。同時，自去年2月以來，Savills負責的寫字樓租賃成交量也超過200個，這表明市場已進入復蘇階段。」他表示。
據高力國際的研究顯示，2018年，珀斯市中心辦公樓銷售成交額近12億澳元，比上年增加44.3%。在24棟寫字樓的銷售中，有13個是位於珀斯市中心及其周圍附近的寫字樓。
CBRE西澳資本市場部門總裁Aaron Desange表示，珀斯寫字樓投資市場表現強勁，供不應求。
「西澳依然是海內外投資者首選對象，因幾個亞洲太平洋地區都市房市已接近最高峰。」Desange說，「這對珀斯投資行業來說是個好事，因越來越多的買家尋求在新的房地產增長周期的早期階段進行收購。」
他還表示，隨著買家希望得到的投資回報率正好滿足其最低預期回報率（Hurdle rate），因此，2019年投資高需求可能持續。
預計今年的辦公室交易額將達到15億澳元，這將創下珀斯交易量的新紀錄。
責任編輯：楊新雲
