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【大紀元12月7日訊】(中央社記者張良知台北七日電)在年底旺季效應下，11月成屋市場交易持續增溫，較去年同期大幅增加46%，但在內閣小幅改組的衝擊下，民眾購屋的動作還是稍顯保守，與10月份比較成交量只小幅成長3%。
展望12月，由於北、高市長選舉本周末就告結束，在優惠房貸再度調低，可用額度越來越少，民眾在搶貸前提下，成屋市場在第四季旺季的成交量可望在12月寫下另一高點紀錄。
根據信義房屋的統計，成屋市場繼10月份與去年同期比較成長35.9%後，11月的成長幅度再較去年同期成長達46%，顯示今年成屋市場的買氣確實較去年熱絡。只是若與10月份比較，11月份的交易量僅增加3%，顯然受到部分政治面因素的影響，市場買盤稍嫌保守。這可從信義房屋成交資料看出，11月份成屋市場出價付斡旋的買方比10月減少4.3%，北、高二市買方付斡旋購屋的民眾則分別減少14.4%及14.3%
另外，11月成屋交易量以台北縣、桃園及高雄地區增加較多，平均增幅都在一成以上，與去年同期相比，交易量更明顯增加，其中台北縣成交量增加81%，桃園與高雄地區則有分別有62%及44%的增幅，台北市、新竹、台中、台南地區成交量增幅都在二成以上。
在購屋族群方面的分析來看，11月份成屋市場購屋主力仍以首購族為主，佔購屋族群的46.4%，換屋客與理財型投資客比例則各佔24.8%及24.4%；其中，首購族及投資族所佔比例仍有增加趨勢，顯示低利優惠房貸減輕購屋負擔的效益仍然在發酵中，而定存利率一跌再跌，則是理財型投資購屋行為繼續熱燒的主要誘因。
但從價格因素來分析，卻發現雖然買氣活絡，但是市場行情倒是不漲反而小幅下跌的情形，房屋仲介業者信義房屋表示，市場行情下跌主要是願吸收買賣間價差的屋主愈來愈多，11月華廈平均成交單價14.1萬元，比10月份的14.9萬元低，也比去年同期下滑0.6萬元。而在公寓部分由於可節省較多稅賦，平均成交單價13.6萬元，比10月份的13.9萬元低，與去年同期相比則下滑1.4萬元。
而面對選舉等政治因素，依據房屋仲介業者歷年的成交資料顯示，近11年來的9次重大選舉，只有1次造成市場交易量下滑，9次重大選舉，成屋市場交易量平均仍然有18.4%的成長。而以往選舉該月份市場交易量表現平平，但今年的北高二市市長及市議員選舉對市場不但不會有負面影響，市場交易量甚且還可能再創新高紀錄。
依以往市場經驗判斷，不同的選舉性質對房屋市場有不同程度的衝擊，選舉對市場的影響會因時間而有所不同，不同市場因選舉產生的影響也不儘相同。由於選舉會有動員與造勢活動，選情愈激烈，媒體廣告與文宣對房地產廣告的衝擊愈大；全國性的選舉，若涉及國家安全與政權穩定，房地產交易會受到相當程度的影響；大型選舉選情愈緊繃，候選人造勢活動愈積極，民心受到牽動、民眾注意力轉移的情形就會更為嚴重，房屋市場的廣告與銷售活動自然會受到較多的衝擊。信義房屋指出，由於北、高二市選舉即將落幕，一般預期對房屋市場交易的衝擊不但有限，而且還會有遞延性買盤會出現，而在優惠房貸再度調低，可用額度越來越少，民眾在搶貸的前提下，成屋市場在第四季旺季的成交量可望在12月寫下另一高點紀錄。
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