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舊金山灣區房租漲幅減緩 聖荷西稍有降低

街拍聖荷西的一處房屋。(李沁一/大紀元)

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【大紀元2020年01月24日訊】(大紀元記者李沁一綜合報導)近日,美國房地產網站Rent Cafe的調查顯示,灣區城市的租金增長有所放緩。舊金山灣區的平均租金為2,769美元,去年僅增長了1.2%,是兩年半來最慢的增速。專家稱,短期內不會出現大幅度下降。

這份調查基於市場的眾多房型,不包括經濟適用房和僅有一間臥室的房型。Yardi Matrix公寓,為Rent Cafe的報告提供數據。

Yardi Matrix經理Doug Ressler說:「舊金山灣區擁有世界上最富有的科技公司和多元化的經濟,不太可能出現房租漲幅大幅度放緩。我個人認為,這裡的經濟,會繼續保持強大。」

截至2019年底,舊金山灣區2/3大城市的年租金,漲幅在1%~7%以上。只有里士滿、佩塔盧馬(Petaluma)和聖荷西(San Jose),三個城市的房租在2019年全年下跌。到2019年底,聖荷西的房租,每人每月平均2,685美元,比2018年減少了32美元。

Ressler說:「雖然聖荷西周邊地區的租金,可能略有下降,但市中心的租金已經大幅下降。人們正在尋找低房租的方案,比如小戶型公寓。」

和舊金山一起登上2019年底最貴榜單的,還有紅木城(Redwood City)、門洛帕克(Menlo Park)、帕拉阿圖(Palo Alto)和庫柏蒂諾(Cupertino)。Facebook總部所在的門洛帕克,平均租金為4,317美元,而曼哈頓的平均月租為4,211美元。

奧克蘭的房租,從2018年底到2019年底,上漲了7%,達到2,905美元。舊金山的房租上漲了2%,達到3,683美元。灣區的44個城市中,北灣的納帕(Napa)漲幅最大,租金上漲7.2%,至2,225美元。

2019年底,美國全國平均租金為1,474美元,比2018年的12月,多出43美元。Rent Cafe指出,近10年,美國各地的公寓建設蓬勃發展,交付了240多萬套公寓。

但是舊金山灣區的房屋增速,不能滿足需求。州長紐森計劃在2025年前新增350萬套住房。分析人士稱,這並不現實,尤其是在一些富裕的郊區,不可能大密度建新住宅。

加州公寓協會(California Apartment Association)的巴巴爾(Anil Babbar),對租金輕微下降的原因解釋為——該地區有新建的房屋。

巴巴爾說:「我們提出州和地方有代表性的問題,尋找解決方案,鼓勵人們在工作地點附近開發多戶住房。」

聖塔克拉拉大學(Santa Clara University)房地產教授Matt Dinapoli表示,房租比去年稍有降低的原因,和有些人離開聖荷西有關。人們為了找到能負擔得起的住房,離開這座城市。

專家們普遍認為,儘管價格在放緩,但短期內不會出現大幅下跌。因為在硅谷中心,只要就業增長,卻沒有足夠的新住房,一段時間內,租金就會保持高位。◇

(此文發表於1274F期舊金山灣區新聞版)

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