site logo: www.epochtimes.com

旧金山湾区房租涨幅减缓 圣荷西稍有降低

街拍圣荷西的一处房屋。(李沁一/大纪元)

人气: 86
【字号】    
   标签: tags: , , ,

【大纪元2020年01月24日讯】(大纪元记者李沁一综合报导)近日,美国房地产网站Rent Cafe的调查显示,湾区城市的租金增长有所放缓。旧金山湾区的平均租金为2,769美元,去年仅增长了1.2%,是两年半来最慢的增速。专家称,短期内不会出现大幅度下降。

这份调查基于市场的众多房型,不包括经济适用房和仅有一间卧室的房型。Yardi Matrix公寓,为Rent Cafe的报告提供数据。

Yardi Matrix经理Doug Ressler说:“旧金山湾区拥有世界上最富有的科技公司和多元化的经济,不太可能出现房租涨幅大幅度放缓。我个人认为,这里的经济,会继续保持强大。”

截至2019年底,旧金山湾区2/3大城市的年租金,涨幅在1%~7%以上。只有里士满、佩塔卢马(Petaluma)和圣荷西(San Jose),三个城市的房租在2019年全年下跌。到2019年底,圣荷西的房租,每人每月平均2,685美元,比2018年减少了32美元。

Ressler说:“虽然圣荷西周边地区的租金,可能略有下降,但市中心的租金已经大幅下降。人们正在寻找低房租的方案,比如小户型公寓。”

和旧金山一起登上2019年底最贵榜单的,还有红木城(Redwood City)、门洛帕克(Menlo Park)、帕拉阿图(Palo Alto)和库柏蒂诺(Cupertino)。Facebook总部所在的门洛帕克,平均租金为4,317美元,而曼哈顿的平均月租为4,211美元。

奥克兰的房租,从2018年底到2019年底,上涨了7%,达到2,905美元。旧金山的房租上涨了2%,达到3,683美元。湾区的44个城市中,北湾的纳帕(Napa)涨幅最大,租金上涨7.2%,至2,225美元。

2019年底,美国全国平均租金为1,474美元,比2018年的12月,多出43美元。Rent Cafe指出,近10年,美国各地的公寓建设蓬勃发展,交付了240多万套公寓。

但是旧金山湾区的房屋增速,不能满足需求。州长纽森计划在2025年前新增350万套住房。分析人士称,这并不现实,尤其是在一些富裕的郊区,不可能大密度建新住宅。

加州公寓协会(California Apartment Association)的巴巴尔(Anil Babbar),对租金轻微下降的原因解释为——该地区有新建的房屋。

巴巴尔说:“我们提出州和地方有代表性的问题,寻找解决方案,鼓励人们在工作地点附近开发多户住房。”

圣塔克拉拉大学(Santa Clara University)房地产教授Matt Dinapoli表示,房租比去年稍有降低的原因,和有些人离开圣荷西有关。人们为了找到能负担得起的住房,离开这座城市。

专家们普遍认为,尽管价格在放缓,但短期内不会出现大幅下跌。因为在硅谷中心,只要就业增长,却没有足够的新住房,一段时间内,租金就会保持高位。◇

(此文发表于1274F期旧金山湾区新闻版)

关注我们facebook主页,及时获得更多资讯,请点这里。

评论