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全澳新建住房量下降 昆州逆勢而升

昆州一舉扭轉頹勢,成為全澳新建住房數量增長最大的州,新建住房數量同比上升了3%,圖為布里斯本市.(簡沐/大紀元)

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【大紀元2020年02月23日訊】(大紀元記者林岳澳洲悉尼編譯報導)新數據顯示,全澳建築活動量正在下降,有可能進一步加劇住房短缺,從而抬高首次購房者的入市門檻。

據澳洲房地產網消息,澳洲統計局近期公佈的數據顯示,去年三季度,全澳住房建築量較前季下降了11.7%,較上年同期下降了27.2%。降幅最大的是新州(-19.5%),新建住房施工量跌至近五年來最低水平。其次是北領地(-18.5%)、西澳(-14.8%)、維州(-9.7%)、塔州(-4.6%)和首都行政區(-3.1%)。

房地產專家警告,若住房建築量進一步下降,再加上強勁的人口增長以及對新建住房的需求,可能會在未來18-24個月內再度引發住房短缺,並給購房者帶來更大的房價上漲壓力。此外,也會延長購房者買到房子的時間。

REA Group經濟研究經理庫捨(Cameron Kusher)表示,雖然有許多新住房項目已竣工,但不少是在幾年前就開始施工的。

庫捨補充道,最近新建房數量下降表明市場正處於一個轉折點,未來幾年的新建房將會越來越少。他說:「開發商為新項目籌集資金愈發困難,他們不敢大量建房。如果這種情況繼續持續下去,將會出現住房短缺。」

Master Builders首席經濟學師加勒特(Shane Garrett)表示,新建住房數量萎縮最多的是高密度住房,很大程度上是因為近期出現的公寓樓質量問題。

去年,由於嚴重的建築缺陷,許多居民被迫搬離公寓房,這其中就包括悉尼奧林匹克公園的澳寶塔(Opal Tower)和悉尼南區的馬斯克特塔樓(Mascot Towers)。

建築行業協會經濟師穆雷(Geordan Murray)表示,2019年三季度新建住房數量的下降反映了去年房地產市場較為疲軟。當時市場對新建住房的需求很低,因為銀行對貸款仍有嚴格限制。特別是對投資者而言,他們通常是新建住房的主要預售買家。

不過,昆州一舉扭轉頹勢,成為全澳新建住房數量增長最大的州,新建住房數量同比上升了3%,南澳是除昆州以外另一個新建住房數量呈增長趨勢的州,增幅為1.9%。

穆雷先生表示,「昆州的住房建築市場在過去幾個季度一直表現不佳。我們看到住房建築萎縮很大一部分是由公寓房市場的變化而引起的。布里斯本公寓房市場觸頂的時間更早。悉尼和墨爾本的公寓房市場仍在下行,但布里斯本、陽光海岸和黃金海岸的公寓房市場在數年前已觸頂,並且現在已到達週期底部,所以我們看到這些地方已出現一定程度的改善。」

穆雷先生說:「過去幾年房地產市場所面臨的一些阻力已經消失。許多在去年9月季度竣工的新建房很可能是在去年第一季度時出售的。當時房地產市場的信心將至本週期的最低水平。新項目的建造通常是在購買土地,聘請建築商的幾個月後才開始。對於樓花,施工可能會更加滯後。」

澳洲聯邦銀行預測,未來新建住房數量仍會繼續下降。其經濟報告指出:「由於建房數量下降,住宅投資也會繼續減少。我們預測住宅投資量將於今年年中觸底反彈。此外,建築開發被拒數量正降至最低水平,自2019年中期以來房價上漲強勁,利率非常低,且人口增長較多,這些因素都將推動住房需求。」

責任編輯:簡沐

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