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全澳新建住房量下降 昆州逆势而升

昆州一举扭转颓势,成为全澳新建住房数量增长最大的州,新建住房数量同比上升了3%,图为布里斯本市.(简沐/大纪元)

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【大纪元2020年02月23日讯】(大纪元记者林岳澳洲悉尼编译报导)新数据显示,全澳建筑活动量正在下降,有可能进一步加剧住房短缺,从而抬高首次购房者的入市门槛。

据澳洲房地产网消息,澳洲统计局近期公布的数据显示,去年三季度,全澳住房建筑量较前季下降了11.7%,较上年同期下降了27.2%。降幅最大的是新州(-19.5%),新建住房施工量跌至近五年来最低水平。其次是北领地(-18.5%)、西澳(-14.8%)、维州(-9.7%)、塔州(-4.6%)和首都行政区(-3.1%)。

房地产专家警告,若住房建筑量进一步下降,再加上强劲的人口增长以及对新建住房的需求,可能会在未来18-24个月内再度引发住房短缺,并给购房者带来更大的房价上涨压力。此外,也会延长购房者买到房子的时间。

REA Group经济研究经理库舍(Cameron Kusher)表示,虽然有许多新住房项目已竣工,但不少是在几年前就开始施工的。

库舍补充道,最近新建房数量下降表明市场正处于一个转折点,未来几年的新建房将会越来越少。他说:“开发商为新项目筹集资金愈发困难,他们不敢大量建房。如果这种情况继续持续下去,将会出现住房短缺。”

Master Builders首席经济学师加勒特(Shane Garrett)表示,新建住房数量萎缩最多的是高密度住房,很大程度上是因为近期出现的公寓楼质量问题。

去年,由于严重的建筑缺陷,许多居民被迫搬离公寓房,这其中就包括悉尼奥林匹克公园的澳宝塔(Opal Tower)和悉尼南区的马斯克特塔楼(Mascot Towers)。

建筑行业协会经济师穆雷(Geordan Murray)表示,2019年三季度新建住房数量的下降反映了去年房地产市场较为疲软。当时市场对新建住房的需求很低,因为银行对贷款仍有严格限制。特别是对投资者而言,他们通常是新建住房的主要预售买家。

不过,昆州一举扭转颓势,成为全澳新建住房数量增长最大的州,新建住房数量同比上升了3%,南澳是除昆州以外另一个新建住房数量呈增长趋势的州,增幅为1.9%。

穆雷先生表示,“昆州的住房建筑市场在过去几个季度一直表现不佳。我们看到住房建筑萎缩很大一部分是由公寓房市场的变化而引起的。布里斯本公寓房市场触顶的时间更早。悉尼和墨尔本的公寓房市场仍在下行,但布里斯本、阳光海岸和黄金海岸的公寓房市场在数年前已触顶,并且现在已到达周期底部,所以我们看到这些地方已出现一定程度的改善。”

穆雷先生说:“过去几年房地产市场所面临的一些阻力已经消失。许多在去年9月季度竣工的新建房很可能是在去年第一季度时出售的。当时房地产市场的信心将至本周期的最低水平。新项目的建造通常是在购买土地,聘请建筑商的几个月后才开始。对于楼花,施工可能会更加滞后。”

澳洲联邦银行预测,未来新建住房数量仍会继续下降。其经济报告指出:“由于建房数量下降,住宅投资也会继续减少。我们预测住宅投资量将于今年年中触底反弹。此外,建筑开发被拒数量正降至最低水平,自2019年中期以来房价上涨强劲,利率非常低,且人口增长较多,这些因素都将推动住房需求。”

责任编辑:简沐

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