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CMHC:大溫房地產市場脆弱性較為溫和

溫哥華市中心建築

溫哥華市中心建築 。(祖文/大紀元)

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文:美房置業網(溫哥華)(MeHome

加拿大住房抵押貸款公司(CMHC,Canada Mortgage and housing Corporation)的一份報告顯示,由於分析師仍對市場失衡持謹慎態度,溫哥華大都會的房地產市場一直保持著一定程度的脆弱性

去年夏天,溫哥華房地產市場的穩定性從高度脆弱的評級降至溫和,這是三年來的首次。

CMHC星期四(2月20日)發布的最新房地產市場評估報告說,由於可支配收入下降和利率上升,消費者的購買力下降,房價正在下跌。

不過,由於在2019年第三季度之前的一年中至少有兩次突破了這一門檻,該公司仍將估值過高的評級維持在中等水平。當房價遠遠高於收入、人口、實際和預期融資成本等住房市場驅動因素所保證的水平時,就會發現估值過高。

空置率繼續保持在較低水平,因此幾乎沒有過度建設的跡象。當出租公寓的空置率以及新建和未售出住房單元的庫存明顯高於正常水平時,就會出現過度建設的跡象。

CMHC報告稱,該地區的庫存已開始呈上升趨勢,遠低於超建門檻。

報告還發現,當現房銷售超過新上市房源時,過熱程度較低。

CMHC對房地產市場評估

「溫哥華的房地產市場被評估為中度脆弱。最近幾個季度我們發現了估值過高,我們仍對市場失衡保持謹慎,」CMHC高級分析師布拉登•Batch表示。

「最近評估的數據顯示,由於消費者購買力下降,基本房價出現了下降。實際上,經通脹調整後的房價反映了市場的根本變化,表明失衡已經減輕。」

當CMHC放棄對房地產價格加速上漲的警告,將其評級從去年5月的中等升至目前的低水平時,出現了向中等脆弱性的轉變。當存在投機活動時,價格會加速上漲。

在其他地方,加拿大的幾個城市,包括埃德蒙頓、卡爾加里、薩斯卡通和溫尼伯,在週四的報告中被從溫和下調為低脆弱性。

維多利亞是唯一一個高度脆弱的市場,因為價格加速上漲和估值過高的失衡仍然很明顯,CMHC說。

渥太華、蒙特利爾、魁北克市、蒙克頓、哈利法克斯和聖約翰保持低脆弱性評級。

責任編輯:丹軒

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